2011年09月云南工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月云南工业用地成交总况分析

2011年09月，云南成交用地总面积 3,749,882 平方米（约合 5,625亩）
· 工业用地面积为 1,224,429 平方米（约合1,837 亩），占总面积的33% ，环比下降 45.81 %；
· 成交金额共计879,903万元，其中工业用地金额24,570万元，占比2.79% ，环比下降 61.77 %；
· 成交土地235宗,其中工业用地38宗，占总宗数的16.17% ，环比下降 46.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄州	330,433	26.99%	198.32%	4,951	20.15%	164.25%	10	26.32%	233.33%
曲靖	151,449	12.37%	-37.9%	3,396	13.82%	-51.67%	7	18.42%	133.33%
昆明	478,225	39.06%	-35.27%	11,252	45.79%	-54.37%	5	13.16%	-44.44%
大理州	65,492	5.35%	-23.77%	1,720	7%	-7.13%	5	13.16%	25%
玉溪	19,707	1.61%	-92.95%	970	3.94%	-92.31%	4	10.53%	-55.56%
德宏州	145,625	11.89%	326.5%	1,811	7.37%	236.05%	2	5.26%	持平
昭通	11,130	0.91%	-91.55%	185	0.75%	-94.99%	2	5.26%	-80%
文山州	16,080	1.31%	-	203	0.82%	-	1	2.63%	-
怒江州	3,980	0.33%	-	60	0.24%	-	1	2.63%	-
临沧	2,310	0.19%	-	26	0.1%	-	1	2.63%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年09月云南工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年09月云南工业用地市场交易分析

三、2011年09月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄州成交宗数最多，这也是楚雄州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，临沧、楚雄州、德宏州、文山州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沧、楚雄州、德宏州、文山州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、昭通、红河州、大理州热度有所降低。

图3 2011年09月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年09月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 11,252万元。全市成交总金额较上月下降 61.77%呈现波动状态。

图4 2011年09月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 33 万元/亩，临沧成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年09月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国营云南安宁化工厂武定分厂竞得，为3,232万元；而张家敏胡为民竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年09月面积最大的地块为372.88亩，位于武定县狮山镇羊旧村委会羊旧关大平地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄州	武定县狮山镇羊旧村委会羊旧关大平地	3232	9	372.88	国营云南安宁化工厂武定分厂
2	昆明	寻甸县金所工业园区	3142	14	232.2	云南先锋化工有限公司
3	昆明	寻甸县金所工业园区	3040	14	217.16	云南先锋化工有限公司
4	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-5-5地块	2951	23	128.3	云南仁泽房地产开发有限公司
5	曲靖	大莫古镇太平哨村	1423	12	118.58	云南富强高新材料有限责任公司、陆良县华升介质粉厂、曲靖双胞胎饲料有限公司三家联合体
6	德宏州	盈江县盏西镇	1307	8	173.51	盈江县昆润实业有限公司
7	昆明	寻甸县先锋镇且买姑村	1297	13	96.93	云南先锋煤业开发有限公司
8	曲靖	QLG2009-89	1030	21	50	曲靖开发区南天经贸服务有限公司
9	昆明	富民县永定街道办事处北营村民委员会	821	19	42.75	云南泽昌钛业有限公司
10	玉溪	玉溪市高新区南片区ⅡQ地块	782	31	25.18	云南创新新材料股份有限公司
11	大理州	创新工业园区内、大理强力塑编厂以东、力帆大道以西、三厂路以南、大理美环建筑设备公司以北	694	20	34.71	云南电网公司大理供电局
12	大理州	下关镇刘官厂村委会	551	22	25.03	云南大理瑞鹤药业有限公司
13	德宏州	畹町康达水泥厂西侧	503	11	44.93	畹町乔瑞水泥有限公司
14	楚雄州	永仁县花箐大修厂108国道西侧	434	19	23.09	楚雄兆顺房地产开发有限责任公司
15	楚雄州	永仁县花箐大修厂108国道西侧	334	18	18.95	楚雄兆顺房地产开发有限责任公司
16	大理州	鹤庆县东片区火车站旁	329	12	27.37	鹤庆县茧丝有限责任公司
17	曲靖	大莫古镇麻舍所村委会	314	12	27.24	云南滇东水泥有限公司滇锦粉磨分公司公司
18	楚雄州	永仁县花箐大修厂108国道东侧	276	13	20.52	楚雄兆顺房地产开发有限责任分司
19	曲靖	会泽县城后公路以南、水泥厂以北。	247	22	11.24	会泽县恒凯石化有限公司
20	楚雄州	牟定县共和镇散花村委会	233	9	27.36	云南牟定恒瑞生物科技有限公司
21	曲靖	会泽县城后公路以南、水泥厂以北。	211	22	9.59	会泽天伟火腿有限公司
22	文山州	文山市马塘镇新开田	203	8	24.12	文山中大农机制造有限公司
23	昭通	盐津县柿子乡黄毛坝	162	11	14.89	盐津盛泰矿业开发有限公司
24	楚雄州	永仁县永定镇永武高速公路入城段收费站南侧	129	14	9.43	永仁平安出租车有限公司
25	玉溪	通海县兴蒙乡第二村民小组（玉通公路西南侧）	124	43	2.84	张家敏胡为民
26	大理州	鹤庆县东片区火车站旁	108	12	9.02	鹤庆县茧丝有限责任公司
27	曲靖	陆良工业园区青山片区	96	21	4.6	陆良县鑫源汽车销售服务有限公司
28	楚雄州	楚雄市鹿城镇河前村委会三道河村民小组	93	10	9.66	楚雄市鑫茂民爆器材贸易有限公司
29	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、东瓜镇庄甸村委会汪家屯村民小组	80	16	5.01	楚雄市旭华农业机械制造有限公司
30	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组	76	16	4.75	楚雄市佳信机械工贸有限公司
31	曲靖	陆良县工业园区青山片区	74	13	5.92	陆良县科信金属冷作厂
32	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组	64	16	4	楚雄市彝艺民族文化旅游产品开发有限公司
33	怒江州	金顶镇金凤村	60	10	5.97	兰坪县矿产三废回收厂
34	玉溪	通海县兴蒙乡第三村民小组新涵洞上片	44	41	1.05	通海兴蒙云峰汽修厂
35	大理州	湾桥镇大凤路以西	38	18	2.1	云南省烟草公司大理州公司
36	临沧	沧源县团结工委团结供电所背后	25	7	3.46	云南电网公司临沧供电局
37	昭通	盐津县柿子乡集镇大桥右侧	23	13	1.8	盐津聚生源农产品有限公司
38	玉溪	通海县兴蒙乡第一村民小组菜家塘	20	41	0.49	通海兴蒙元飞废旧金属加工厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与上海、青海在同一梯队，成交面积占全国0.93% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与河北、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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