2022年06月云南工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月云南工业用地成交总况分析

2022年06月，云南成交用地总面积 1,236,050 平方米（约合 1,854亩）
· 工业用地面积为 966,631 平方米（约合1,450 亩），占总面积的78% ，环比下降 56.03 %；
· 成交金额共计81,380万元，其中工业用地金额25,510万元，占比31.35% ，环比下降 63.35 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲靖	191,052	19.76%	-73.39%	5,490	21.52%	-69.66%	12	200%	-42.86%
昆明	193,133	19.98%	-25.4%	10,541	41.32%	-9.62%	4	66.67%	-33.33%
普洱	15,328	1.59%	-93.15%	675	2.64%	-88.94%	4	66.67%	持平
西双版纳	230,014	23.8%	576.05%	6,902	27.06%	461.06%	3	50%	50%
临沧	100,018	10.35%	-	1,995	7.82%	-	3	50%	-
楚雄州	897,376	92.84%	3810.31%	23,691	92.87%	5450%	2	33.33%	持平
文山州	75,296	7.79%	37.09%	3,538	13.87%	119.04%	2	33.33%	-50%
昭通	233,068	24.11%	59.54%	4,360	17.09%	-4.62%	1	16.67%	-75%
玉溪	40,653	4.21%	-88.23%	1,530	6%	-87.97%	1	16.67%	-50%
保山	15,992	1.65%	-13.1%	600	2.35%	38.32%	1	16.67%	持平
红河州	10,953	1.13%	-89.27%	453	1.77%	-86.17%	1	16.67%	-66.67%

图1 云南工业用地成交总况

二、2022年06月云南工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且楚雄州土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2022年06月云南工业用地市场交易分析

三、2022年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲靖成交宗数最多，这也是曲靖近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昭通、临沧、楚雄州、文山州、西双版纳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保山、临沧、楚雄州、文山州、西双版纳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、昭通、普洱、红河州热度有所降低。

图3 2022年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2022年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄州成交金额最高，高达 23,691万元。全市成交总金额较上月下降 63.35%呈现下降状态。

图4 2022年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 36 万元/亩，昭通成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2022年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南德胜钢铁有限公司竞得，为23,533万元；而贵研铂业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2022年06月面积最大的地块为1337.09亩，位于禄丰市金山镇官场社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄州	禄丰市金山镇官场社区	23533	18	1337.09	云南德胜钢铁有限公司
2	昆明	高新区东区GX-MJP2-A2-02-01地块	6628	50	132.56	贵研铂业股份有限公司
3	昭通	水富市向家坝镇张滩片区	4360	12	349.6	云南中晟新材料有限责任公司
4	西双版纳	勐海工业园区	3619	20	180.93	勐海县工业园区投资开发建设有限公司
5	西双版纳	勐海工业园区	2697	20	134.83	云南源造物茶叶有限公司
6	昆明	云南省昆明市官渡区大板桥街道办事处	2577	26	100.64	清馨（云南）药业有限公司
7	文山州	砚山县干河乡碧云村民委员会小听湖村民小组（云南绿色铝创新产业园区内）	2055	34	60.85	砚山南南铝业科技有限公司
8	玉溪	位于雄关乡雄关社区三组，白义线以北	1530	25	60.98	玉溪市江川区鑫农投资开发管理有限责任公司
9	文山州	砚山县干河乡碧云村民委员会小听湖村民小组（云南绿色铝创新产业园区内）	1483	28	52.09	云南云浩海铝业有限公司
10	临沧	云县爱华镇德胜村民委员会立早村民小组（云县新材料光伏产业园区）	1399	15	93.66	云南凯耀威新能源科技有限公司
11	曲靖	工业园区大莫古片区	1057	24	43.55	云南江楠农业科技发展有限公司
12	曲靖	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	852	17	48.95	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
13	曲靖	师宗县丹凤街道古城社区孟家村（师宗县凤翔轻工业园区）	695	20	34.28	师宗县凤溪博浩生物科技有限公司
14	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	683	34	19.86	兴云电缆集团有限公司
15	昆明	寻甸县凤合镇龙池村委会五华路与呈贡路交叉口	653	18	36.63	云南兴羽再生资源回收有限公司
16	曲靖	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	618	17	35.47	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
17	曲靖	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	613	17	35.18	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
18	保山	工贸园区长盛路东侧、盛家路南侧	600	25	23.99	大理西电新源开发有限责任公司
19	西双版纳	勐海镇曼短村民委员会曼短村民小组、曼见村民小组	586	20	29.27	勐海昌泽茶业有限公司
20	临沧	忙畔街道办事处文伟社区居民委员会下帮笃组（祥临公路西侧）	565	16	34.6	临沧联创房地产开发有限公司
21	曲靖	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	551	17	31.62	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
22	曲靖	红桥工业园区（石狮路南侧，国典路北侧，永和路东侧）	550	17	31.6	曲靖市马龙区工业发展投资有限公司
23	红河州	建水县轻工业园区	452	28	16.43	建水县迎晖产业发展有限公司
24	曲靖	工业园区大莫古片区	256	25	10.17	陆良荣强物流有限公司
25	普洱	镇沅县恩乐镇复兴村民委员会回复河	169	29	5.75	镇沅县国翔国有资产投资管理集团有限公司
26	普洱	镇沅县恩乐镇复兴村民委员会回复河	169	29	5.75	镇沅县国翔国有资产投资管理集团有限公司
27	普洱	镇沅县恩乐镇复兴村民委员会回复河	169	29	5.75	镇沅县国翔国有资产投资管理集团有限公司
28	普洱	镇沅县恩乐镇复兴村民委员会回复河	169	29	5.75	镇沅县国翔国有资产投资管理集团有限公司
29	楚雄州	禄丰市金山镇官场社区大茨棵村	158	18	8.98	云南德胜钢铁有限公司
30	曲靖	小寨工业园区（马纳线南侧，陆家庄村北侧）	102	18	5.76	曲靖市马龙区燎原炉料有限公司
31	曲靖	小寨工业园区（小龙井村北侧，马云山水库西侧）	76	18	4.34	云南鹏泉汽车服务有限公司
32	曲靖	工业园区大莫古片区	69	25	2.77	陆良荣强物流有限公司
33	曲靖	小寨工业园区（小龙井村北侧，马云山水库西侧）	51	18	2.88	曲靖市马龙区鹏泉环保有限公司
34	临沧	镇康县南伞镇黄鳝水	30	1	21.76	镇康县国有资本投资运营有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与山西、重庆在同一梯队，成交面积占全国7.12% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与河南、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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