2011年09月曲靖工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月曲靖工业用地成交总况分析

2011年09月，曲靖成交用地总面积 318,246 平方米（约合 477亩）
· 工业用地面积为 151,449 平方米（约合227 亩），占总面积的48% ，环比下降 37.9 %；
· 成交金额共计10,597万元，其中工业用地金额3,396万元，占比32.04% ，环比下降 51.67 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆良县	104,227	68.82%	183.22%	1,908	56.17%	149.21%	4	57.14%	300%
会泽县	13,889	9.17%	-	459	13.5%	-	2	28.57%	-
麒麟区	33,333	22.01%	-	1,030	30.33%	-	1	14.29%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2011年09月曲靖工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陆良县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年09月曲靖工业用地市场交易分析

三、2011年09月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆良县成交宗数最多，这也是陆良县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，会泽县、麒麟区、陆良县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会泽县、麒麟区、陆良县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2011年09月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆良县成交金额最高，高达 1,908万元。全市成交总金额较上月下降 51.67%呈现下降状态。

图4 2011年09月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会泽县成交均价最高，达到 22 万元/亩，陆良县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2011年09月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南富强高新材料有限责任公司、陆良县华升介质粉厂、曲靖双胞胎饲料有限公司三家联合体竞得，为1,423万元；而会泽县恒凯石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年09月面积最大的地块为118.58亩，位于大莫古镇太平哨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆良县	大莫古镇太平哨村	1423	12	118.58	云南富强高新材料有限责任公司、陆良县华升介质粉厂、曲靖双胞胎饲料有限公司三家联合体
2	麒麟区	QLG2009-89	1030	21	50	曲靖开发区南天经贸服务有限公司
3	陆良县	大莫古镇麻舍所村委会	314	12	27.24	云南滇东水泥有限公司滇锦粉磨分公司公司
4	会泽县	会泽县城后公路以南、水泥厂以北。	247	22	11.24	会泽县恒凯石化有限公司
5	会泽县	会泽县城后公路以南、水泥厂以北。	211	22	9.59	会泽天伟火腿有限公司
6	陆良县	陆良工业园区青山片区	96	21	4.6	陆良县鑫源汽车销售服务有限公司
7	陆良县	陆良县工业园区青山片区	74	13	5.92	陆良县科信金属冷作厂