2011年09月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月楚雄州工业用地成交总况分析

2011年09月，楚雄州成交用地总面积 488,182 平方米（约合 732亩）
· 工业用地面积为 330,433 平方米（约合496 亩），占总面积的68% ，环比增长 198.32 %；
· 成交金额共计17,829万元，其中工业用地金额4,951万元，占比27.77% ，环比增长 164.25 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地10宗，占总宗数的18.87% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永仁县	47,992	14.52%	-	1,173	23.69%	-	4	40%	-
楚雄市	15,615	4.73%	-67.01%	313	6.32%	-76.66%	4	40%	100%
武定县	248,586	75.23%	291.92%	3,232	65.27%	506.55%	1	10%	持平
牟定县	18,240	5.52%	-	234	4.72%	-	1	10%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2011年09月楚雄州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武定县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年09月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2011年09月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄市、永仁县成交宗数最多。同时，永仁县、牟定县、武定县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永仁县、牟定县、武定县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势楚雄市热度有所降低。

图3 2011年09月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武定县成交金额最高，高达 3,232万元。全市成交总金额较上月增长 164.25%呈现上升状态。

图4 2011年09月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永仁县成交均价最高，达到 16 万元/亩，牟定县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国营云南安宁化工厂武定分厂竞得，为3,232万元；而楚雄兆顺房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年09月面积最大的地块为372.88亩，位于武定县狮山镇羊旧村委会羊旧关大平地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武定县	武定县狮山镇羊旧村委会羊旧关大平地	3232	9	372.88	国营云南安宁化工厂武定分厂
2	永仁县	永仁县花箐大修厂108国道西侧	434	19	23.09	楚雄兆顺房地产开发有限责任公司
3	永仁县	永仁县花箐大修厂108国道西侧	334	18	18.95	楚雄兆顺房地产开发有限责任公司
4	永仁县	永仁县花箐大修厂108国道东侧	276	13	20.52	楚雄兆顺房地产开发有限责任分司
5	牟定县	牟定县共和镇散花村委会	233	9	27.36	云南牟定恒瑞生物科技有限公司
6	永仁县	永仁县永定镇永武高速公路入城段收费站南侧	129	14	9.43	永仁平安出租车有限公司
7	楚雄市	楚雄市鹿城镇河前村委会三道河村民小组	93	10	9.66	楚雄市鑫茂民爆器材贸易有限公司
8	楚雄市	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、东瓜镇庄甸村委会汪家屯村民小组	80	16	5.01	楚雄市旭华农业机械制造有限公司
9	楚雄市	楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组	76	16	4.75	楚雄市佳信机械工贸有限公司
10	楚雄市	楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组	64	16	4	楚雄市彝艺民族文化旅游产品开发有限公司