2011年09月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月玉溪工业用地成交总况分析

2011年09月，玉溪成交用地总面积 144,574 平方米（约合 217亩）
· 工业用地面积为 19,707 平方米（约合30 亩），占总面积的14% ，环比下降 92.95 %；
· 成交金额共计8,984万元，其中工业用地金额969万元，占比10.79% ，环比下降 92.31 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	2,921	14.82%	-92.17%	188	19.32%	-82.93%	3	75%	200%
红塔区	16,786	85.18%	-92.72%	782	80.68%	-92.99%	1	25%	-80%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年09月玉溪工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在红塔区与通海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年09月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年09月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 1 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，红塔区、通海县热度有所降低。

图3 2011年09月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 782万元。全市成交总金额较上月下降 92.31%呈现波动状态。

图4 2011年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通海县成交均价最高，达到 43 万元/亩，红塔区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年09月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南创新新材料股份有限公司竞得，为782万元；而张家敏胡为民竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年09月面积最大的地块为25.18亩，位于玉溪市高新区南片区ⅡQ地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	玉溪市高新区南片区ⅡQ地块	782	31	25.18	云南创新新材料股份有限公司
2	通海县	通海县兴蒙乡第二村民小组（玉通公路西南侧）	124	43	2.84	张家敏胡为民
3	通海县	通海县兴蒙乡第三村民小组新涵洞上片	44	41	1.05	通海兴蒙云峰汽修厂
4	通海县	通海县兴蒙乡第一村民小组菜家塘	20	41	0.49	通海兴蒙元飞废旧金属加工厂