2011年09月昆明工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月昆明工业用地成交总况分析

2011年09月，昆明成交用地总面积 1,537,597 平方米（约合 2,306亩）
· 工业用地面积为 478,225 平方米（约合717 亩），占总面积的31% ，环比下降 35.27 %；
· 成交金额共计771,680万元，其中工业用地金额11,252万元，占比1.46% ，环比下降 54.37 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地5宗，占总宗数的8.62% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寻甸	364,193	76.16%	-	7,481	66.48%	-	3	60%	-
西山区	85,535	17.89%	-	2,951	26.23%	-	1	20%	-
富民县	28,498	5.96%	-	821	7.29%	-	1	20%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2011年09月昆明工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且寻甸土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年09月昆明工业用地市场交易分析

三、2011年09月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寻甸成交宗数最多，这也是寻甸近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，西山区、富民县、寻甸也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西山区、富民县、寻甸正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月昆明工业用地成交宗数分析

四、2011年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寻甸成交金额最高，高达 7,480万元。全市成交总金额较上月下降 54.37%呈现波动状态。

图4 2011年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月昆明各地区土地成交均价分布

五、2011年09月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南先锋化工有限公司竞得，为3,142万元；而云南仁泽房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年09月面积最大的地块为232.2亩，位于寻甸县金所工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寻甸	寻甸县金所工业园区	3142	14	232.2	云南先锋化工有限公司
2	寻甸	寻甸县金所工业园区	3040	14	217.16	云南先锋化工有限公司
3	西山区	昆明新城高新技术产业基地B-5-5地块	2951	23	128.3	云南仁泽房地产开发有限公司
4	寻甸	寻甸县先锋镇且买姑村	1297	13	96.93	云南先锋煤业开发有限公司
5	富民县	富民县永定街道办事处北营村民委员会	821	19	42.75	云南泽昌钛业有限公司