2014年10月德宏州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月德宏州工业用地成交总况分析

2014年10月，德宏州成交用地总面积 202,629 平方米（约合 304亩）
· 工业用地面积为 23,671 平方米（约合36 亩），占总面积的12% ，环比下降 61.59 %；
· 成交金额共计15,593万元，其中工业用地金额879万元，占比5.64% ，环比下降 75.02 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盈江县	13,709	57.92%	-	282	31.98%	-	2	66.67%	-
瑞丽市	9,962	42.08%	-82.71%	598	68.02%	-82.44%	1	33.33%	-75%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2014年10月德宏州工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与盈江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盈江县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年10月德宏州工业用地市场交易分析

三、2014年10月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盈江县成交宗数最多，这也是盈江县近12月以来第 3 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，盈江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盈江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞丽市热度有所降低。

图3 2014年10月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 598万元。全市成交总金额较上月下降 75.02%呈现波动状态。

图4 2014年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 40 万元/亩，盈江县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南景成集团有限公司竞得，为598万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为14.94亩，位于畹町畹江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	畹町畹江路北侧	598	40	14.94	云南景成集团有限公司
2	盈江县	盈江县太平镇弄盏村委会	150	10	14.6	盈江县盈星物资有限责任公司
3	盈江县	盈江县平原镇允燕大道右侧（工业园区内）	131	22	5.96	盈江县和鑫进出口贸易有限责任公司