2014年10月云南工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月云南工业用地成交总况分析

2014年10月，云南成交用地总面积 2,594,491 平方米（约合 3,892亩）
· 工业用地面积为 675,043 平方米（约合1,013 亩），占总面积的26% ，环比下降 37.37 %；
· 成交金额共计236,692万元，其中工业用地金额22,281万元，占比9.41% ，环比下降 40.2 %；
· 成交土地151宗,其中工业用地32宗，占总宗数的21.19% ，环比下降 25.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保山	145,034	21.49%	203.68%	3,667	16.46%	48.65%	7	21.88%	133.33%
楚雄州	34,662	5.13%	-1.24%	1,050	4.71%	4.57%	5	15.63%	66.67%
文山州	102,415	15.17%	-53.02%	3,265	14.65%	-51.19%	3	9.38%	-40%
昭通	92,381	13.69%	956.14%	2,083	9.35%	303.48%	3	9.38%	200%
玉溪	90,736	13.44%	97.44%	2,582	11.59%	88.43%	3	9.38%	-25%
红河州	72,069	10.68%	-13.46%	3,021	13.56%	52.83%	3	9.38%	-40%
德宏州	23,671	3.51%	-61.59%	879	3.94%	-75.02%	3	9.38%	-40%
西双版纳	26,748	3.96%	-10.43%	1,427	6.4%	59.23%	2	6.25%	100%
大理州	41,966	6.22%	-	1,134	5.09%	-	1	3.13%	-
昆明	40,000	5.93%	-90.99%	3,078	13.81%	-81.72%	1	3.13%	-90.91%
怒江州	5,366	0.79%	-	99	0.44%	-	1	3.13%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2014年10月云南工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且保山土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2014年10月云南工业用地市场交易分析

三、2014年10月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保山成交宗数最多，这也是保山近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，玉溪、保山、昭通、大理州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉溪、保山、昭通、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、文山州、德宏州热度有所降低。

图3 2014年10月云南工业用地成交宗数分析

四、2014年10月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保山成交金额最高，高达 3,667万元。全市成交总金额较上月下降 40.2%呈现波动状态。

图4 2014年10月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 51 万元/亩，怒江州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月云南各地区土地成交均价分布

五、2014年10月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明制药集团股份有限公司竞得，为3,078万元；此地块成交均价也为本月最高，达51万元/亩；2014年10月面积最大的地块为130.48亩，位于龙陵县龙新乡黄草坝村周家寨三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-4-2-1地块	3078	51	60	昆明制药集团股份有限公司
2	文山州	文山市新平街道办事处庄子田	2603	28	93.18	文山东阳建筑工程有限公司
3	保山	龙陵县龙新乡黄草坝村周家寨三组	1817	14	130.48	龙陵县泰康石材开发有限责任公司
4	昭通	镇雄县五德大火地工业园区内	1700	17	100	镇雄晟皛水晶工艺有限公司
5	红河州	个旧市鸡街镇水龙井村委会水龙井村	1392	23	61.58	红河州水务产业投资有限公司
6	大理州	大理市凤仪镇云浪箐内	1133	18	62.95	大理白塔混凝土有限责任公司
7	玉溪	澄江工业园区蛟龙潭片区	1095	21	52.8	澄江县万诺投资有限公司
8	玉溪	红塔区小石桥乡响水村委会三组	1077	17	63.3	玉溪市桥龙水泥有限公司
9	西双版纳	景洪市勐养镇城子村民委员会曼洪村小组旁	955	40	23.64	景洪市兴洪橡胶厂
10	红河州	蒙自市看守所东南侧	891	44	20.16	红河州枫华咖啡有限公司
11	保山	隆阳区板桥镇柳上村	876	44	20	保山市滇宝贡山绿色食品有限责任公司
12	红河州	开远市老开文公路东侧	738	28	26.36	云南明辉伟业经贸集团有限公司
13	德宏州	畹町畹江路北侧	598	40	14.94	云南景成集团有限公司
14	西双版纳	景洪市嘎洒镇曼迈村民委员会曼景傣村民小组旁	471	29	16.48	西双版纳金玖商混有限公司
15	玉溪	澄江工业园区蛟龙潭片区	410	21	20	云南红塔卷烟胶厂
16	文山州	文山市前进村委会下寨村	361	16	22.82	文山市华宏鑫三七晾晒厂
17	昭通	彝良县树林乡树林村茅坡村民小组	341	9	36.54	彝良县泽云鼎洗选有限公司
18	楚雄州	草海工业园区	338	20	16.92	楚雄彝人制造生物科技有限公司
19	保山	腾冲县清水乡良盈村	316	12	25.75	腾冲德兆环保科技有限公司
20	文山州	文山市马塘镇新开田村委会麻栗冲村民小组	301	8	37.63	文山市建国硅锰冶炼有限公司
21	楚雄州	楚雄市东瓜镇庄甸医药园区	301	23	12.82	云南益田中药饮片有限公司
22	楚雄州	草海工业园区	255	20	12.76	云南青美姚安农业科技发展有限公司
23	保山	施甸县太平镇太平村东别三组	227	22	10.33	云南省烟草公司保山市公司
24	保山	腾冲县清水乡良盈村	175	12	14.23	腾冲德兆环保科技有限公司
25	德宏州	盈江县太平镇弄盏村委会	150	10	14.6	盈江县盈星物资有限责任公司
26	保山	汉庄镇龙潭村委会	133	20	6.6	隆阳区志力民用爆炸物品有限责任公司
27	德宏州	盈江县平原镇允燕大道右侧（工业园区内）	131	22	5.96	盈江县和鑫进出口贸易有限责任公司
28	保山	龙陵县龙新乡黄草坝雷家寨组	123	12	10.16	龙陵县中城石材加工厂
29	怒江州	泸水县片马镇片马村	99	12	8.05	泸水县江龙水电开发有限公司
30	楚雄州	元谋县羊街乡集镇中兴区	82	20	4.09	云南省烟草公司楚雄州公司元谋县分公司
31	楚雄州	大姚县南山坝工业园区	73	14	5.4	大姚慧丰林业开发有限公司
32	昭通	云富街道办事处中南路	42	21	2.03	云南醉明月酒业有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与上海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.85% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与广东、广西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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