2015年08月云南工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月云南工业用地成交总况分析

2015年08月，云南成交用地总面积 2,641,495 平方米（约合 3,962亩）
· 工业用地面积为 1,343,198 平方米（约合2,015 亩），占总面积的51% ，环比增长 292.03 %；
· 成交金额共计149,815万元，其中工业用地金额46,650万元，占比31.14% ，环比增长 254.06 %；
· 成交土地212宗,其中工业用地63宗，占总宗数的29.72% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丽江	87,177	6.49%	-	2,871	6.15%	-	27	42.86%	-
昆明	711,476	52.97%	10371.86%	27,557	59.07%	19213.81%	12	19.05%	1100%
玉溪	262,382	19.53%	237.71%	7,917	16.97%	125.84%	5	7.94%	66.67%
临沧	107,212	7.98%	1924.78%	3,147	6.75%	1221.02%	5	7.94%	400%
红河州	52,348	3.9%	125.43%	2,488	5.33%	140.69%	3	4.76%	-40%
西双版纳	36,230	2.7%	-	1,093	2.34%	-	3	4.76%	-
楚雄州	50,386	3.75%	79.53%	488	1.05%	-40.09%	2	3.17%	持平
大理州	11,543	0.86%	-	312	0.67%	-	2	3.17%	-
德宏州	10,792	0.8%	-	405	0.87%	-	1	1.59%	-
保山	10,285	0.77%	332.14%	278	0.6%	211.15%	1	1.59%	持平
曲靖	3,012	0.22%	-97.63%	82	0.17%	-98.55%	1	1.59%	-83.33%
怒江州	356	0.03%	-	18	0.04%	-	1	1.59%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2015年08月云南工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年08月云南工业用地市场交易分析

三、2015年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽江成交宗数最多，这也是丽江近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、玉溪、保山、丽江、临沧、楚雄州、红河州、大理州、德宏州、怒江州、西双版纳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、保山、丽江、临沧、红河州、大理州、德宏州、怒江州、西双版纳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、普洱、楚雄州热度有所降低。

图3 2015年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2015年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 27,557万元。全市成交总金额较上月增长 254.06%呈现波动状态。

图4 2015年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怒江州成交均价最高，达到 33 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2015年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南美丽好实业有限公司竞得，为6,443万元；而个旧市进峰经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2015年08月面积最大的地块为284.78亩，位于易门陶瓷特色工业园区浑水塘片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	6443	25	257.71	云南美丽好实业有限公司
2	玉溪	易门陶瓷特色工业园区浑水塘片区	5601	20	284.78	云南佳诚新型材料有限公司
3	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	3136	25	125.43	云南美丽好实业有限公司
4	昆明	昆明新城高新技术产业基地A-9-16-1地块	2755	50	55.09	云南向上投资有限公司
5	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2633	25	105.31	云南美丽好实业有限公司
6	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2074	25	82.96	昆明三川电线电缆有限公司
7	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2023	30	67.43	云南亚辰实业有限公司
8	昆明	石林县生态工业集中区核心区	1757	16	112.57	云南三七科技资源药物研究有限公司
9	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1613	30	53.75	云南中添美辰实业有限公司
10	临沧	南伞白岩工业园区	1403	20	70.16	临沧后谷咖啡有限公司
11	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1364	30	45.48	云南楚燕生物科技有限公司
12	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1361	30	45.38	云南百年嘉合门业有限公司
13	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1224	30	40.81	云南财基实业有限公司
14	昆明	石林县生态工业集中区核心区	1175	16	75.28	云南三七科技资源药物研究有限公司
15	红河州	个旧市大屯镇小寨村委会新塘子村	1116	53	20.92	个旧市进峰经贸有限公司
16	红河州	建水县南庄镇羊街村委会新寨村民小组旁	1107	26	42.05	建水德福再生资源利用有限公司
17	玉溪	易门陶瓷特色工业园区浑水塘片区	1095	19	58.25	云南全心包装印刷有限公司
18	临沧	南伞白岩工业园区	996	20	49.8	临沧市汇龙中缅鞋业轻纺文化产业园管理服务有限公司
19	西双版纳	勐腊县关累镇坝荷村委会关累村民小组	817	18	46.21	云南省港航投资建设有限责任公司
20	玉溪	易门陶瓷特色工业园区六街片区	555	36	15.63	易门米三全食品有限责任公司
21	德宏州	平那公路右侧	405	25	16.19	盈江县玉锦商贸有限公司
22	玉溪	易门陶瓷特色工业园区浦贝片区	386	19	20	云南易门恒源食品有限责任公司
23	楚雄州	永仁县莲池乡生物加工园区	364	6	60	永仁太谷农业发展有限公司
24	临沧	南伞白岩工业园区	319	20	15.95	云南电网有限公司临沧供电局
25	玉溪	易门陶瓷特色工业园区大椿树片区	280	19	14.91	易门县宏盛新型建材有限公司
26	保山	沙瓦公路以北	278	18	15.43	保山旭峰管桩有限公司
27	红河州	个旧市沙甸区冲坡哨	264	17	15.56	蒙自红星电冶厂个旧永和分厂
28	临沧	双江自治县忙糯乡	229	15	14.93	云南省烟草公司临沧市公司
29	西双版纳	景洪工业园区	216	33	6.63	西双版纳新天泽贸易有限公司
30	临沧	南伞白岩工业园区	199	20	9.97	镇康国诚茧丝绸有限公司
31	大理州	漾濞县苍山西镇下街村下普社	181	26	6.93	大理荣漾核桃机械制造有限公司
32	丽江	华坪县中心镇柳溪社区居委会五组	173	35	4.93	华坪县星火农贸有限公司
33	丽江	华坪县中心镇柳溪社区居委会五组	164	35	4.67	华坪县星火农贸有限公司
34	丽江	华坪县中心镇柳溪社区居委会五组	146	35	4.16	华坪县星火农贸有限公司
35	大理州	云龙县团结乡河东村民委员会河东村	130	13	10.38	云龙县宏达核桃专业合作社
36	丽江	华坪县荣将镇膏泽村2组	128	24	5.31	华坪县明德水业有限责任公司
37	楚雄州	南华县老高坝工业园区	124	8	15.58	南华东山生物工程有限公司
38	丽江	华坪县高泽村10组	110	20	5.5	丽江丽源核桃有限责任公司
39	丽江	华坪县荣将镇膏泽村10组	110	20	5.5	丽江丽源核桃有限责任公司
40	丽江	华坪县膏泽村10组	110	20	5.5	丽江丽源核桃有限责任公司
41	丽江	华坪县荣将镇膏泽村10组	107	20	5.33	丽江兴奈茶油有限公司
42	丽江	华坪县膏泽村10组	107	20	5.33	丽江兴奈茶油有限公司
43	丽江	华坪县高泽村10组	107	20	5.33	丽江兴奈茶油有限公司
44	丽江	华坪县膏泽村10	104	20	5.28	华坪县华农科技有限责任公司
45	丽江	华坪县荣将镇膏泽村10组	104	20	5.18	华坪县华农科技有限责任公司
46	丽江	华坪县高泽村10组	101	20	5.07	丽江丽源核桃有限责任公司
47	丽江	华坪县荣将镇膏泽村10组	101	20	5.07	丽江丽源核桃有限责任公司
48	丽江	华坪县膏泽村10组	101	20	5.07	丽江丽源核桃有限责任公司
49	丽江	华坪县荣将镇膏泽村10组	98	20	4.91	丽江兴奈茶油有限公司
50	丽江	华坪县高泽村10组	98	20	4.91	丽江兴奈茶油有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与吉林、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.58% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与湖南、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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