2015年08月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月昆明工业用地成交总况分析

2015年08月，昆明成交用地总面积 798,424 平方米（约合 1,198亩）
· 工业用地面积为 711,476 平方米（约合1,067 亩），占总面积的89% ，环比增长 10371.86 %；
· 成交金额共计59,590万元，其中工业用地金额27,557万元，占比46.24% ，环比增长 19213.81 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	586,240	82.4%	-	24,625	89.36%	-	10	83.33%	-
石林	125,236	17.6%	-	2,932	10.64%	-	2	16.67%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年08月昆明工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在呈贡区与石林。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年08月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年08月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 5 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、石林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、石林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 24,625万元。全市成交总金额较上月增长 19213.81%呈现波动状态。

图4 2015年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 28 万元/亩，石林成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年08月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南美丽好实业有限公司竞得，为6,443万元；而云南向上投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年08月面积最大的地块为257.71亩，位于昆明阳宗海风景名胜区七甸片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	6443	25	257.71	云南美丽好实业有限公司
2	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	3136	25	125.43	云南美丽好实业有限公司
3	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地A-9-16-1地块	2755	50	55.09	云南向上投资有限公司
4	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2633	25	105.31	云南美丽好实业有限公司
5	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2074	25	82.96	昆明三川电线电缆有限公司
6	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2023	30	67.43	云南亚辰实业有限公司
7	石林	石林县生态工业集中区核心区	1757	16	112.57	云南三七科技资源药物研究有限公司
8	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1613	30	53.75	云南中添美辰实业有限公司
9	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1364	30	45.48	云南楚燕生物科技有限公司
10	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1361	30	45.38	云南百年嘉合门业有限公司
11	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1224	30	40.81	云南财基实业有限公司
12	石林	石林县生态工业集中区核心区	1175	16	75.28	云南三七科技资源药物研究有限公司