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2015年08月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月西双版纳工业用地成交总况分析

2015年08月, 西双版纳 成交用地总面积 163,580 平方米(约合 245亩)
· 工业用地面积为 36,230 平方米(约合54 亩) ,占总面积的22%
· 成交金额共计9,758万元, 其中工业用地金额1,092万元 ,占比11.19%
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的27.27% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
勐腊县 31,809 87.8% - 877 80.24% - 2 66.67% -
景洪市 4,421 12.2% - 216 19.76% - 1 33.33% -

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2015年08月西双版纳工业用地成交面积分析

2015年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在勐腊县与景洪市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且勐腊县土地成交面积最大 ,占比88% 。

图2 2015年08月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2015年08月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 勐腊县 成交宗数最多 ,这也是勐腊县 近12月以来第 2 次成为 西双版纳 成交土地最多地区 。同时, 勐腊县、景洪市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 勐腊县、景洪市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年08月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2015年08月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 勐腊县 成交金额最高,高达 876万元 。

图4 2015年08月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 景洪市 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 勐腊县 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2015年08月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知,2015年08月,西双版纳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南省港航投资建设有限责任公司竞得,为817万元;而勐腊县供销联合社新农社有资产管理中心竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2015年08月面积最大的地块为46.21亩,位于勐腊县关累镇坝荷村委会关累村民小组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 勐腊县 勐腊县关累镇坝荷村委会关累村民小组 817 18 46.21 云南省港航投资建设有限责任公司
2 景洪市 景洪工业园区 216 33 6.63 西双版纳新天泽贸易有限公司
3 勐腊县 勐腊县勐腊镇曼纳伞大桥头旁 59 40 1.5 勐腊县供销联合社新农社有资产管理中心

图6 西双版纳工业用地成交详情

六、西双版纳投资分析

由图可知,西双版纳工业用地成交面积位列 云南 第7位, 与楚雄州、红河州在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72015年08月云南工业用地成交详情

西双版纳工业用地成交均价位列云南第7,与玉溪、临沧在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年08月云南工业用地成交详情

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