2012年04月云南工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月云南工业用地成交总况分析

2012年04月，云南成交用地总面积 3,292,118 平方米（约合 4,938亩）
· 工业用地面积为 1,188,243 平方米（约合1,782 亩），占总面积的36% ，环比下降 46.81 %；
· 成交金额共计244,571万元，其中工业用地金额27,852万元，占比11.39% ，环比下降 39.81 %；
· 成交土地153宗,其中工业用地38宗，占总宗数的24.84% ，环比下降 42.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲靖	228,620	19.24%	118.28%	5,251	18.85%	100.92%	6	15.79%	-14.29%
楚雄州	88,573	7.45%	-89.09%	1,976	7.09%	-83.88%	5	13.16%	-54.55%
德宏州	106,689	8.98%	412.44%	1,895	6.8%	280.79%	4	10.53%	300%
玉溪	70,470	5.93%	-86.11%	1,525	5.47%	-88.11%	4	10.53%	-73.33%
大理州	36,974	3.11%	-88.72%	1,034	3.71%	-84.73%	4	10.53%	-50%
西双版纳	8,318	0.7%	-20.88%	109	0.39%	-18.73%	4	10.53%	300%
红河州	199,215	16.77%	-14.06%	5,828	20.92%	7.16%	3	7.89%	-57.14%
昆明	124,626	10.49%	800.7%	3,137	11.26%	449.28%	3	7.89%	200%
文山州	283,458	23.86%	1321.98%	6,430	23.09%	1211.22%	2	5.26%	持平
丽江	24,019	2.02%	-47.37%	350	1.25%	-60.64%	2	5.26%	-33.33%
昭通	17,282	1.45%	-37.23%	321	1.15%	13.08%	1	2.63%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2012年04月云南工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且文山州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2012年04月云南工业用地市场交易分析

三、2012年04月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲靖成交宗数最多，这也是曲靖近12月以来第 4 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、文山州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、昭通、红河州、文山州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、保山、丽江、楚雄州、大理州、西双版纳热度有所降低。

图3 2012年04月云南工业用地成交宗数分析

四、2012年04月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山州成交金额最高，高达 6,430万元。全市成交总金额较上月下降 39.81%呈现波动状态。

图4 2012年04月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 20 万元/亩，西双版纳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月云南各地区土地成交均价分布

五、2012年04月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文山华信三七股份有限公司竞得，为3,812万元；而云南天佑熊业制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2012年04月面积最大的地块为255.03亩，位于西畴县董马乡芹菜塘村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山州	开化镇城南片区	3812	22	170.16	文山华信三七股份有限公司
2	红河州	个旧市鸡街镇倘甸	3360	16	208.07	红河州红铅有色化工股份有限公司
3	文山州	西畴县董马乡芹菜塘村委会	2618	10	255.03	云南文山铝业有限公司
4	曲靖	麒麟区白石江街道办事处黄家庄社区	2250	28	81.61	云南珠江种业有限公司
5	红河州	蒙自市文澜镇白路脚村委会	2068	34	60.83	云南天佑熊业制药有限公司
6	昆明	云南嵩明杨林工业园区南环路南侧	1833	15	122.18	云南恒宸房地产开发有限公司
7	曲靖	长底乡德沙村委会	1045	11	94.71	云南滇东雨旺能源有限公司
8	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村村委会	938	12	80.09	云南马龙云华磷化工有限公司
9	昆明	云南嵩明杨林工业园区官军公路北侧	814	17	47.86	昆明唯创投资发展有限公司
10	德宏州	芒市工业园区帕底片区	714	11	67.96	芒市海华开发有限公司
11	德宏州	梁河县芒东镇芒东村汤家屯村民小组	675	24	28.11	梁河县万鑫硅业有限公司
12	大理州	宾川县金牛镇柳家湾华侨社区	646	30	21.53	宾川宽恳农副产品有限公司
13	玉溪	通海县五金机电特色园区里山加工区	643	13	49.23	云南通海方圆工贸有限公司
14	曲靖	马龙县通泉镇让田村委会	626	11	55.82	马龙县珠江恒兴耐火材料有限责任公司
15	楚雄州	楚雄市紫溪镇箐上村委会大石铺村民小组、320国道北侧	564	12	48.58	云南燃二化工有限公司
16	昆明	富民县永定街道办事处	490	29	16.9	昆明鼎承科技有限公司
17	楚雄州	禄丰县金山镇北厂村委会	486	24	19.97	云南金恒宇电源有限公司
18	玉溪	通海五金机电特色园区里山加工区	438	13	33.49	云南通变建筑工程有限公司
19	红河州	弥勒县竹园镇补其村委会补其村小组	399	13	29.92	弥勒锌鑫有色电冶有限公司
20	楚雄州	禄丰县碧城镇上村村委会	356	19	18.4	禄丰日升肉食品加工有限公司
21	德宏州	芒市工业园区帕底片区	348	12	30	芒市新希望农牧科技有限公司
22	昭通	楼坝高速公路下行线外侧	321	12	25.92	水富朝阳混凝土有限公司
23	丽江	华坪县石龙坝乡龙泉村第三村民小组	304	10	30.44	华坪县一立高镁石灰石有限责任公司
24	楚雄州	禄丰县金山镇南雄村委会	289	11	26.28	云南百丝佳化纤制造有限公司
25	楚雄州	永仁县永武高速公路入城段南侧	281	14	19.63	永仁县鑫木建材有限公司
26	玉溪	澄江县九村镇龙潭村委会	236	19	12.19	云南澄江盘虎化工有限公司
27	曲靖	长底乡德沙村委会	224	11	20.02	云南滇东雨旺能源有限公司
28	玉溪	澄江县九村镇龙潭村委会	208	19	10.79	云南澄江金山化工有限公司
29	大理州	宾川县鸡足山镇江股村	172	10	16.5	云南省烟草公司大理州公司
30	曲靖	大莫古镇太平哨村委会	167	16	10.68	曲靖博浩生物科技股份有限公司陆良分公司
31	德宏州	盈江县苏典乡苏典村	158	5	33.96	云南晶辉水电开发有限公司
32	大理州	洱源县茈碧湖镇中炼村	144	14	10.38	洱源县磊剑再生资源回收利用有限公司
33	大理州	洱源县茈碧湖镇果胜村	71	10	7.05	云南大理洱宝实业有限公司
34	西双版纳	勐海县工业聚集区内	52	9	6	勐海得味山泉水厂
35	丽江	华坪县石龙坝乡民主村第三村民小组	46	8	5.59	华坪县展雄矿业有限公司
36	西双版纳	勐海县工业聚集区内	31	9	3.57	勐海龙益普洱茶厂
37	西双版纳	勐海县工业聚集区内	24	9	2.73	西双版纳勐海国艳茶厂
38	西双版纳	勐海县工业聚集区内	2	9	0.18	勐海龙益普洱茶厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与甘肃、陕西在同一梯队，成交面积占全国0.89% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年04月全国工业用地成交详情

立即定制

投资云南

云南招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售