2012年04月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月楚雄州工业用地成交总况分析

2012年04月，楚雄州成交用地总面积 206,326 平方米（约合 309亩）
· 工业用地面积为 88,573 平方米（约合133 亩），占总面积的43% ，环比下降 89.09 %；
· 成交金额共计9,942万元，其中工业用地金额1,976万元，占比19.87% ，环比下降 83.88 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禄丰县	43,096	48.66%	-93.27%	1,131	57.23%	-86.34%	3	60%	-25%
楚雄市	32,389	36.57%	-70.92%	564	28.53%	-80.16%	1	20%	-80%
永仁县	13,088	14.78%	-78.27%	282	14.24%	-75.29%	1	20%	-50%

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2012年04月楚雄州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且禄丰县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年04月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2012年04月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禄丰县成交宗数最多，这也是禄丰县近12月以来第 3 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，楚雄市、永仁县、禄丰县热度有所降低。

图3 2012年04月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禄丰县成交金额最高，高达 1,131万元。全市成交总金额较上月下降 83.88%呈现波动状态。

图4 2012年04月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禄丰县成交均价最高，达到 17 万元/亩，楚雄市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南燃二化工有限公司竞得，为564万元；而云南金恒宇电源有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年04月面积最大的地块为48.58亩，位于楚雄市紫溪镇箐上村委会大石铺村民小组、320国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	楚雄市紫溪镇箐上村委会大石铺村民小组、320国道北侧	564	12	48.58	云南燃二化工有限公司
2	禄丰县	禄丰县金山镇北厂村委会	486	24	19.97	云南金恒宇电源有限公司
3	禄丰县	禄丰县碧城镇上村村委会	356	19	18.4	禄丰日升肉食品加工有限公司
4	禄丰县	禄丰县金山镇南雄村委会	289	11	26.28	云南百丝佳化纤制造有限公司
5	永仁县	永仁县永武高速公路入城段南侧	281	14	19.63	永仁县鑫木建材有限公司