2012年04月曲靖工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月曲靖工业用地成交总况分析

2012年04月，曲靖成交用地总面积 355,328 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 228,620 平方米（约合343 亩），占总面积的64% ，环比增长 118.28 %；
· 成交金额共计29,984万元，其中工业用地金额5,250万元，占比17.51% ，环比增长 100.92 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马龙县	90,605	39.63%	-	1,564	29.79%	-	2	33.33%	-
罗平县	76,489	33.46%	-	1,269	24.17%	-	2	33.33%	-
麒麟区	54,404	23.8%	108.18%	2,250	42.85%	87.03%	1	16.67%	持平
陆良县	7,122	3.12%	-	168	3.19%	-	1	16.67%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2012年04月曲靖工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且马龙县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年04月曲靖工业用地市场交易分析

三、2012年04月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗平县、马龙县成交宗数最多。同时，罗平县、陆良县、马龙县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗平县、陆良县、马龙县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2012年04月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 2,250万元。全市成交总金额较上月增长 100.92%呈现上升状态。

图4 2012年04月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 28 万元/亩，罗平县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2012年04月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南珠江种业有限公司竞得，为2,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2012年04月面积最大的地块为94.71亩，位于长底乡德沙村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	麒麟区白石江街道办事处黄家庄社区	2250	28	81.61	云南珠江种业有限公司
2	罗平县	长底乡德沙村委会	1045	11	94.71	云南滇东雨旺能源有限公司
3	马龙县	马龙县通泉镇鸡头村村委会	938	12	80.09	云南马龙云华磷化工有限公司
4	马龙县	马龙县通泉镇让田村委会	626	11	55.82	马龙县珠江恒兴耐火材料有限责任公司
5	罗平县	长底乡德沙村委会	224	11	20.02	云南滇东雨旺能源有限公司
6	陆良县	大莫古镇太平哨村委会	167	16	10.68	曲靖博浩生物科技股份有限公司陆良分公司