2012年04月文山州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月文山州工业用地成交总况分析

2012年04月，文山州成交用地总面积 284,576 平方米（约合 427亩）
· 工业用地面积为 283,458 平方米（约合425 亩），占总面积的100% ，环比增长 1321.98 %；
· 成交金额共计6,656万元，其中工业用地金额6,430万元，占比96.6% ，环比增长 1211.22 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西畴县	170,018	59.98%	-	2,619	40.72%	-	1	50%	-
文山市	113,440	40.02%	469.08%	3,812	59.28%	677.29%	1	50%	-50%

图1 文山州工业用地成交总况

二、2012年04月文山州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在文山市与西畴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西畴县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年04月文山州工业用地市场交易分析

三、2012年04月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山市、西畴县成交宗数最多。同时，文山市、西畴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文山市、西畴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月文山州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山市成交金额最高，高达 3,812万元。全市成交总金额较上月增长 1211.22%呈现波动状态。

图4 2012年04月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山市成交均价最高，达到 22 万元/亩，西畴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月文山州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文山华信三七股份有限公司竞得，为3,812万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2012年04月面积最大的地块为255.03亩，位于西畴县董马乡芹菜塘村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山市	开化镇城南片区	3812	22	170.16	文山华信三七股份有限公司
2	西畴县	西畴县董马乡芹菜塘村委会	2618	10	255.03	云南文山铝业有限公司