2013年10月德宏州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月德宏州工业用地成交总况分析

2013年10月，德宏州成交用地总面积 62,394 平方米（约合 94亩）
· 工业用地面积为 53,569 平方米（约合80 亩），占总面积的86% ，环比下降 53.71 %；
· 成交金额共计3,528万元，其中工业用地金额1,865万元，占比52.86% ，环比下降 46.89 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盈江县	48,270	90.11%	-22.76%	1,738	93.18%	-22.76%	2	66.67%	-50%
陇川县	5,299	9.89%	-90.04%	128	6.82%	-89.92%	1	33.33%	-50%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2013年10月德宏州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在陇川县与盈江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盈江县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2013年10月德宏州工业用地市场交易分析

三、2013年10月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盈江县成交宗数最多，这也是盈江县近12月以来第 4 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，陇川县、盈江县热度有所降低。

图3 2013年10月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盈江县成交金额最高，高达 1,738万元。全市成交总金额较上月下降 46.89%呈现波动状态。

图4 2013年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盈江县成交均价最高，达到 24 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盈江县宝玉有限责任公司竞得，为1,368万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为56.98亩，位于盈江县平原至那邦公路右侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盈江县	盈江县平原至那邦公路右侧	1368	24	56.98	盈江县宝玉有限责任公司
2	盈江县	盈江县平原镇那邦公路右侧	370	24	15.42	杨毕强
3	陇川县	芒市工业园区帕底片区	127	16	7.95	芒市光辉塑胶科技有限公司