2013年05月德宏州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月德宏州工业用地成交总况分析

2013年05月，德宏州成交用地总面积 528,950 平方米（约合 793亩）
· 工业用地面积为 488,953 平方米（约合733 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计10,929万元，其中工业用地金额8,006万元，占比73.26%
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞丽市	314,699	64.36%	-	3,859	48.2%	-	3	60%	-
陇川县	110,351	22.57%	-	1,656	20.67%	-	1	20%	-
梁河县	63,904	13.07%	-	2,493	31.13%	-	1	20%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2013年05月德宏州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年05月德宏州工业用地市场交易分析

三、2013年05月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市成交宗数最多，这也是瑞丽市近12月以来第 4 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，梁河县、瑞丽市、陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梁河县、瑞丽市、陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 3,859万元。

图4 2013年05月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梁河县成交均价最高，达到 26 万元/亩，瑞丽市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南景成集团有限公司竞得，为3,716万元；而梁河县中亚硅业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年05月面积最大的地块为464.5亩，位于规划高速公路以北，汉弄村北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	规划高速公路以北，汉弄村北侧	3716	8	464.5	云南景成集团有限公司
2	梁河县	梁河县遮岛镇龙窝寨村民小组	2492	26	95.86	梁河县中亚硅业有限公司
3	陇川县	遮放镇弄喜村民委员会芒冒村民小组	1655	10	165.53	云南芒市西南水泥有限公司
4	瑞丽市	瑞章路西侧、帕色村东北侧	126	20	6.32	瑞丽市古龙商品混凝土有限公司
5	瑞丽市	畹町环东路	16	13	1.22	瑞丽市畹町经济开发区海丰有限公司