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2019年10月临沧工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月临沧工业用地成交总况分析

2019年10月, 临沧 成交用地总面积 195,279 平方米(约合 293亩)
· 工业用地面积为 67,529 平方米(约合101 亩) ,占总面积的35% ,环比 增长 426.01 %;
· 成交金额共计41,395万元, 其中工业用地金额1,349万元 ,占比3.26% ,环比 增长 320.29 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的26.67% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
耿马县 53,771 79.63% - 1,060 78.58% - 3 75% -
临翔区 13,758 20.37% - 289 21.42% - 1 25% -

图1 临沧工业用地成交总况

二、2019年10月临沧工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在临翔区与耿马县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且耿马县土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2019年10月临沧工业用地市场交易分析

三、2019年10月临沧工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 耿马县 成交宗数最多 ,这也是耿马县 近12月以来第 3 次成为 临沧 成交土地最多地区 。同时, 临翔区、耿马县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临翔区、耿马县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月临沧工业用地成交宗数分析

四、2019年10月临沧工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 耿马县 成交金额最高,高达 1,060万元 。 全市成交总金额较上月 增长 320.29%呈现上升状态 。

图4 2019年10月临沧工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临翔区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 耿马县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月临沧各地区土地成交均价分布

五、2019年10月临沧工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,临沧成交的所有工业用地中,总价最高的土地被临沧宏远包装制品有限公司竞得,为503万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2019年10月月面积最大的地块,为30.49亩,位于耿马自治县孟定镇班幸村委会班幸村民小组、团结村民小组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 耿马县 耿马自治县孟定镇班幸村委会班幸村民小组、团结村民小组 503 16 30.49 临沧宏远包装制品有限公司
2 耿马县 耿马自治县孟定镇班幸村委会 295 11 26.91 临沧鑫铖糖业有限责任公司
3 临翔区 临沧市临翔区蚂蚁堆乡集镇南端(蚂蚁堆乡加气混凝土砖厂北侧、祥临公路边) 289 14 20.64 临沧恒丰电力工程有限责任公司
4 耿马县 耿马自治县孟定镇清水河村委会 262 11 23.25 云南坤源实业有限公司

图6 临沧工业用地成交详情

六、临沧投资分析

由图可知,临沧工业用地成交面积位列 云南 第7位, 排名上升, 与昭通、楚雄州在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72019年10月云南工业用地成交详情

临沧工业用地成交均价位列云南第10,排名下降与大理州、德宏州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月云南工业用地成交详情

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