2012年09月德宏州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月德宏州工业用地成交总况分析

2012年09月，德宏州成交用地总面积 330,991 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 255,378 平方米（约合383 亩），占总面积的77% ，环比增长 1830 %；
· 成交金额共计7,324万元，其中工业用地金额3,583万元，占比48.92% ，环比增长 249.64 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇川县	255,379	100%	3014.37%	3,583	100%	293.72%	6	100%	500%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2012年09月德宏州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在陇川县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且陇川县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年09月德宏州工业用地市场交易分析

三、2012年09月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陇川县成交宗数最多，这也是陇川县近12月以来第 8 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陇川县成交金额最高，高达 3,583万元。全市成交总金额较上月增长 249.64%呈现波动状态。

图4 2012年09月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇川县成交均价最高，达到 9 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芒市永隆铁合金有限公司竞得，为1,739万元；而云南烟草保山香料烟有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年09月面积最大的地块为185.05亩，位于风平镇芒别村弄相新寨。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇川县	风平镇芒别村弄相新寨	1739	9	185.05	芒市永隆铁合金有限公司
2	陇川县	芒市遮放镇户闷村坝托村民小组	1093	9	119.81	芒市建市建设投资开发有限公司
3	陇川县	户撒乡腊撒村委会帮寺村民小组	271	6	44.61	陇川县正丰硅业有限责任公司
4	陇川县	德宏州军分区南侧	261	16	16.31	芒市康德木制品有限责任公司
5	陇川县	芒市工业园区帕底片区	141	11	13.4	芒市永城坚果实业有限公司
6	陇川县	机场大道西侧、芒市机场对面	78	20	3.9	云南烟草保山香料烟有限责任公司