2013年09月临沧工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月临沧工业用地成交总况分析

2013年09月，临沧成交用地总面积 319,867 平方米（约合 480亩）
· 工业用地面积为 43,966 平方米（约合66 亩），占总面积的14% ，环比增长 9.16 %；
· 成交金额共计12,350万元，其中工业用地金额748万元，占比6.05% ，环比下降 42.53 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇康县	33,342	75.84%	-	589	78.77%	-	2	66.67%	-
云县	10,624	24.16%	-	159	21.23%	-	1	33.33%	-

图1 临沧工业用地成交总况

二、2013年09月临沧工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云县与镇康县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且镇康县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2013年09月临沧工业用地市场交易分析

三、2013年09月临沧工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇康县成交宗数最多，这也是镇康县近12月以来第 2 次成为临沧成交土地最多地区。同时，云县、镇康县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云县、镇康县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月临沧工业用地成交宗数分析

四、2013年09月临沧工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇康县成交金额最高，高达 589万元。全市成交总金额较上月下降 42.53%呈现波动状态。

图4 2013年09月临沧工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇康县成交均价最高，达到 12 万元/亩，云县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月临沧各地区土地成交均价分布

五、2013年09月临沧工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，临沧成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇康县祥和建材有限公司竞得，为353万元；而镇康县金圆投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年09月面积最大的地块为30.01亩，位于南伞白岩工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇康县	南伞白岩工业园区	353	12	30.01	镇康县祥和建材有限公司
2	镇康县	南伞白岩工业园区	236	12	20	镇康县金圆投资有限公司
3	云县	云县忙怀乡	159	10	15.94	云县南河发电有限公司