2013年11月云南工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月云南工业用地成交总况分析

2013年11月，云南成交用地总面积 6,743,586 平方米（约合 10,115亩）
· 工业用地面积为 1,829,166 平方米（约合2,744 亩），占总面积的27% ，环比下降 16.37 %；
· 成交金额共计858,509万元，其中工业用地金额44,978万元，占比5.24% ，环比下降 29.16 %；
· 成交土地422宗,其中工业用地37宗，占总宗数的8.77% ，环比下降 43.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	184,506	10.09%	-59.31%	7,907	17.58%	4.24%	8	21.62%	33.33%
大理州	274,048	14.98%	120.15%	4,537	10.09%	-18.39%	7	18.92%	-30%
曲靖	83,216	4.55%	-36.06%	3,575	7.95%	-30.57%	7	18.92%	持平
昆明	903,584	49.4%	45.77%	21,173	47.07%	11.44%	5	13.51%	-81.48%
临沧	257,681	14.09%	251.73%	5,670	12.61%	546.29%	3	8.11%	200%
红河州	89,171	4.87%	-75.41%	1,373	3.05%	-92.14%	3	8.11%	-40%
文山州	17,981	0.98%	-	319	0.71%	-	1	2.7%	-
普洱	9,133	0.5%	-	206	0.46%	-	1	2.7%	-
德宏州	6,548	0.36%	-87.78%	122	0.27%	-93.47%	1	2.7%	-66.67%
楚雄州	3,300	0.18%	-98.76%	101	0.22%	-97.27%	1	2.7%	-66.67%

图1 云南工业用地成交总况

二、2013年11月云南工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年11月云南工业用地市场交易分析

三、2013年11月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、普洱、临沧、文山州、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、普洱、临沧、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、保山、楚雄州、红河州、大理州、德宏州热度有所降低。

图3 2013年11月云南工业用地成交宗数分析

四、2013年11月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 21,173万元。全市成交总金额较上月下降 29.16%呈现波动状态。

图4 2013年11月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲靖成交均价最高，达到 29 万元/亩，红河州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月云南各地区土地成交均价分布

五、2013年11月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南嵩明杨林工业园区管理委员会竞得，为13,228万元；而泸西县巨鹏燃气经营开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年11月面积最大的地块为938.13亩，位于杨林工业园区空港大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	杨林工业园区空港大道东侧	13228	14	938.13	云南嵩明杨林工业园区管理委员会
2	临沧	凤山镇等上村	5100	15	340.31	滇红公司
3	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	3949	33	118.46	玉溪东越科技有限公司
4	昆明	富民县永定街道办事处	3577	25	143.08	昆明拓东调味食品有限公司
5	昆明	杨林工业园区装备制造园区二号路南侧	3293	17	199.58	云南浩鑫铝箔有限公司
6	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	1947	34	57.26	云南省玉溪水力发电设备有限责任公司
7	大理州	祥云财富工业园区工业大道北侧	1322	8	159.15	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
8	红河州	绿春县三猛乡巴东村委会格马后山	771	7	115.68	云南桂荣牧业有限公司
9	曲靖	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	745	32	23.32	云南天创投资有限公司
10	曲靖	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	735	30	24.65	云南神农曲靖饲料有限公司
11	大理州	漾濞县苍山西镇下街村下普村民小组	716	26	27.75	云南大理国香原生态食品科技开发有限公司
12	昆明	宜良县北古城工业园区北古城镇凤莱村委会先觉村	667	13	50.58	云南巨路环保科技有限公司
13	曲靖	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	658	30	22.08	曲靖市九佳牧业科技有限责任公司
14	玉溪	通海五金产业园区（里山片区）	645	13	48.7	通海大通铸锻机械有限公司
15	大理州	剑川县马登镇马登村	607	28	21.7	云南省烟草公司大理州公司
16	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区工业大道北侧	606	8	73	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
17	曲靖	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	567	30	19.03	曲靖市金晖杨广面粉有限公司
18	红河州	泸西县二水处理厂斜对面	495	38	13.03	泸西县巨鹏燃气经营开发有限公司
19	大理州	祥云财富工业园区工业大道南侧	494	8	59.48	祥云工业投资有限责任公司
20	大理州	祥云县财富工业园区烟坡片区北环路入口右侧,恒星饲料产斜对面	467	11	41.22	云南大鲸科技有限公司
21	玉溪	新平县工业园区小横山	462	28	16.49	新平华兴食品有限责任公司
22	昆明	安宁市禄脿街道办事处	408	17	24	安宁联鑫工贸有限公司
23	临沧	凤庆县凤山镇	392	12	31.76	滇红生态产业园区投资开发有限公司
24	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	373	33	11.18	云南玉溪林云制管有限公司
25	曲靖	富源县中安镇东堡村委会（老320国道旁）	356	22	16.3	富源县光华魔芋开发有限公司
26	大理州	祥云县财富工业园区烟坡片区北环路入口右侧,恒星饲料产斜对面	325	11	28.78	云南大鲸科技有限公司
27	文山州	归朝镇国道323线旁	318	12	26.97	富嘉油茶
28	曲靖	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	287	31	9.15	曲靖市麒麟区建宁街道麻黄社区居民委员会
29	曲靖	会泽县金钟镇土城村、长巧公路以南、会泽县工业园区内	227	22	10.3	会泽浩宇生物科技有限公司
30	玉溪	通海五金产业园区（里山片区）	211	14	15.12	云南滇虹太阳能科贸有限公司
31	普洱	德化乡勐泗街	205	15	13.7	云南省烟草公司普洱市公司
32	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	189	33	5.65	云南泽隆工贸有限公司
33	临沧	凤庆县凤山镇	178	12	14.46	滇红生态产业园区投资开发有限公司
34	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	130	33	3.89	玉溪市云西橡塑工贸有限公司
35	德宏州	腾陇路（岗勐段）左则	122	12	9.82	杨嗣花
36	红河州	安邦移民村北侧元红二级公路南侧大冲沟	106	21	5.05	郭志明
37	楚雄州	狮山镇大矣波村	101	20	4.95	贺继富

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与黑龙江、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.62% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与辽宁、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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