2013年11月曲靖工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月曲靖工业用地成交总况分析

2013年11月，曲靖成交用地总面积 222,683 平方米（约合 334亩）
· 工业用地面积为 83,216 平方米（约合125 亩），占总面积的37% ，环比下降 36.06 %；
· 成交金额共计19,690万元，其中工业用地金额3,575万元，占比18.15% ，环比下降 30.57 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.88% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麒麟区	65,485	78.69%	-	2,992	83.7%	-	5	71.43%	-
富源县	10,864	13.06%	-	356	9.96%	-	1	14.29%	-
会泽县	6,867	8.25%	-31.05%	227	6.34%	-31.05%	1	14.29%	持平

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2013年11月曲靖工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2013年11月曲靖工业用地市场交易分析

三、2013年11月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麒麟区成交宗数最多，这也是麒麟区近12月以来第 6 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，富源县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富源县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会泽县热度有所降低。

图3 2013年11月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2013年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 2,992万元。全市成交总金额较上月下降 30.57%呈现波动状态。

图4 2013年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 30 万元/亩，富源县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2013年11月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南天创投资有限公司竞得，为745万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2013年11月面积最大的地块为24.65亩，位于曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	745	32	23.32	云南天创投资有限公司
2	麒麟区	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	735	30	24.65	云南神农曲靖饲料有限公司
3	麒麟区	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	658	30	22.08	曲靖市九佳牧业科技有限责任公司
4	麒麟区	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	567	30	19.03	曲靖市金晖杨广面粉有限公司
5	富源县	富源县中安镇东堡村委会（老320国道旁）	356	22	16.3	富源县光华魔芋开发有限公司
6	麒麟区	曲靖市长征路北侧，曲靖市燃气公司西侧	287	31	9.15	曲靖市麒麟区建宁街道麻黄社区居民委员会
7	会泽县	会泽县金钟镇土城村、长巧公路以南、会泽县工业园区内	227	22	10.3	会泽浩宇生物科技有限公司