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2013年11月玉溪工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月玉溪工业用地成交总况分析

2013年11月, 玉溪 成交用地总面积 214,907 平方米(约合 322亩)
· 工业用地面积为 184,506 平方米(约合277 亩) ,占总面积的86% ,环比 下降 59.31 %;
· 成交金额共计12,152万元, 其中工业用地金额7,906万元 ,占比65.06% ,环比 增长 4.24 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的72.73% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
红塔区 130,962 70.98% - 6,588 83.33% - 5 62.5% -
通海县 42,553 23.06% - 857 10.83% - 2 25% -
新平县 10,991 5.96% - 462 5.84% - 1 12.5% -

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2013年11月玉溪工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且红塔区土地成交面积最大 ,占比71% 。

图2 2013年11月玉溪工业用地市场交易分析

三、2013年11月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 红塔区 成交宗数最多 ,这也是红塔区 近12月以来第 5 次成为 玉溪 成交土地最多地区 。同时, 新平县、红塔区、通海县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新平县、红塔区、通海县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 华宁县热度有所降低。

图3 2013年11月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2013年11月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 红塔区 成交金额最高,高达 6,588万元 。 全市成交总金额较上月 增长 4.24%呈现上升状态 。

图4 2013年11月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 红塔区 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 通海县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2013年11月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,玉溪成交的所有工业用地中,总价最高的土地被玉溪东越科技有限公司竞得,为3,949万元;而云南省玉溪水力发电设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2013年11月面积最大的地块为118.46亩,位于红塔工业园区观音山工业区(春和街道黑村居委会)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 红塔区 红塔工业园区观音山工业区(春和街道黑村居委会) 3949 33 118.46 玉溪东越科技有限公司
2 红塔区 红塔工业园区观音山工业区(春和街道黑村居委会) 1947 34 57.26 云南省玉溪水力发电设备有限责任公司
3 通海县 通海五金产业园区(里山片区) 645 13 48.7 通海大通铸锻机械有限公司
4 新平县 新平县工业园区小横山 462 28 16.49 新平华兴食品有限责任公司
5 红塔区 红塔工业园区观音山工业区(春和街道黑村居委会) 373 33 11.18 云南玉溪林云制管有限公司
6 通海县 通海五金产业园区(里山片区) 211 14 15.12 云南滇虹太阳能科贸有限公司
7 红塔区 红塔工业园区观音山工业区(春和街道黑村居委会) 189 33 5.65 云南泽隆工贸有限公司
8 红塔区 红塔工业园区观音山工业区(春和街道黑村居委会) 130 33 3.89 玉溪市云西橡塑工贸有限公司

图6 玉溪工业用地成交详情

六、玉溪投资分析

由图可知,玉溪工业用地成交面积位列 云南 第4位, 排名下降, 与临沧、大理州在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72013年11月云南工业用地成交详情

玉溪工业用地成交均价位列云南第2,排名上升与曲靖、楚雄州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年11月云南工业用地成交详情

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