2013年11月昆明工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月昆明工业用地成交总况分析

2013年11月，昆明成交用地总面积 2,639,935 平方米（约合 3,960亩）
· 工业用地面积为 903,583 平方米（约合1,355 亩），占总面积的34% ，环比增长 45.77 %；
· 成交金额共计544,627万元，其中工业用地金额21,173万元，占比3.89% ，环比增长 11.44 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地5宗，占总宗数的7.04% ，环比下降 81.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩明县	758,476	83.94%	-	16,521	78.03%	-	2	40%	-
富民县	95,386	10.56%	-	3,577	16.89%	-	1	20%	-
宜良县	33,722	3.73%	-	667	3.15%	-	1	20%	-
安宁市	16,000	1.77%	9.09%	408	1.93%	32.47%	1	20%	持平

图1 昆明工业用地成交总况

二、2013年11月昆明工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年11月昆明工业用地市场交易分析

三、2013年11月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵩明县成交宗数最多，这也是嵩明县近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、宜良县、嵩明县、富民县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、宜良县、嵩明县、富民县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月昆明工业用地成交宗数分析

四、2013年11月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩明县成交金额最高，高达 16,521万元。全市成交总金额较上月增长 11.44%呈现上升状态。

图4 2013年11月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富民县成交均价最高，达到 25 万元/亩，宜良县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月昆明各地区土地成交均价分布

五、2013年11月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南嵩明杨林工业园区管理委员会竞得，为13,228万元；而昆明拓东调味食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年11月面积最大的地块为938.13亩，位于杨林工业园区空港大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩明县	杨林工业园区空港大道东侧	13228	14	938.13	云南嵩明杨林工业园区管理委员会
2	富民县	富民县永定街道办事处	3577	25	143.08	昆明拓东调味食品有限公司
3	嵩明县	杨林工业园区装备制造园区二号路南侧	3293	17	199.58	云南浩鑫铝箔有限公司
4	宜良县	宜良县北古城工业园区北古城镇凤莱村委会先觉村	667	13	50.58	云南巨路环保科技有限公司
5	安宁市	安宁市禄脿街道办事处	408	17	24	安宁联鑫工贸有限公司