2019年06月云南工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月云南工业用地成交总况分析

2019年06月，云南成交用地总面积 6,287,611 平方米（约合 9,431亩）
· 工业用地面积为 2,071,362 平方米（约合3,107 亩），占总面积的33% ，环比下降 20.05 %；
· 成交金额共计1,686,894万元，其中工业用地金额48,190万元，占比2.86% ，环比下降 41.11 %；
· 成交土地293宗,其中工业用地53宗，占总宗数的18.09% ，环比下降 30.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	527,828	25.48%	-26.27%	18,653	38.71%	-1.92%	8	15.09%	33.33%
楚雄州	181,206	8.75%	238.6%	1,576	3.27%	69.33%	8	15.09%	166.67%
保山	161,910	7.82%	918.3%	3,066	6.36%	611.26%	6	11.32%	500%
临沧	215,060	10.38%	-58.52%	5,249	10.89%	-66.27%	5	9.43%	-16.67%
西双版纳	142,877	6.9%	33.72%	3,849	7.99%	26.7%	5	9.43%	-16.67%
曲靖	99,570	4.81%	-59.81%	3,509	7.28%	-57.36%	5	9.43%	-44.44%
红河州	433,814	20.94%	-	4,343	9.01%	-	4	7.55%	-
大理州	110,194	5.32%	635.78%	1,641	3.4%	169.1%	4	7.55%	持平
玉溪	106,288	5.13%	-73.19%	2,999	6.22%	-84.23%	4	7.55%	-69.23%
文山州	64,033	3.09%	-77.14%	2,731	5.67%	-63.09%	3	5.66%	-76.92%
普洱	28,584	1.38%	-83.43%	578	1.2%	-89.17%	1	1.89%	-88.89%

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年06月云南工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年06月云南工业用地市场交易分析

三、2019年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄州、昆明成交宗数最多。同时，保山、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保山、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、昭通、丽江、普洱、临沧、文山州热度有所降低。

图3 2019年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 18,653万元。全市成交总金额较上月下降 41.11%呈现波动状态。

图4 2019年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山州成交均价最高，达到 28 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明铁新建设工程管理有限公司竞得，为6,630万元；而段映国竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年06月面积最大的地块为358.4亩，位于宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区内	6630	19	358.4	昆明铁新建设工程管理有限公司
2	昆明	安宁市草铺街道	5057	23	219.89	云南昆钢嘉华水泥建材有限公司
3	红河州	开远市明威公司西北侧	2543	15	169.5	开远市兴远开发投资集团有限公司
4	昆明	昆明经济技术开发区大冲工业片区JK-QS-3-02-00号地块	2536	53	47.4	云南钢友工贸有限公司
5	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP1-B3-02-02地块	2400	30	80	云南贝泰妮生物科技集团股份有限公司
6	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）学府路以西，和兴街以北，教苑路以南。	2345	28	82.91	云南康创生物医药科技孵化有限公司
7	文山州	砚山县江那镇羊街村民委员会锣锅寨村民小组（三星坝工业园区内，鹏程冶炼厂西面）	2248	37	60	胡立富
8	临沧	耿马县耿马镇芒蚌村	1957	13	152.85	耿马南华生物有机肥有限公司
9	西双版纳	勐海县工业园区	1568	15	103.11	勐海汇聚园农业发展有限责任公司
10	临沧	耿马(孟定)边境贸易加工园区县城A片区	1557	20	78.63	耿马绿源工业投资开发有限责任公司
11	玉溪	龙街街道办事处提古社区	1405	19	74.82	云南汇盈环保包装科技有限公司
12	红河州	开远市小龙潭镇	1162	10	116.24	开远市龙恒投资有限责任公司
13	临沧	耿马(孟定)边境贸易加工园区县城A片区	1036	20	52.33	耿马绿源工业投资有限责任公司
14	玉溪	龙街街道办事处提古社区	1001	19	53.46	云南鑫成鹏高分子科技有限公司
15	保山	瓦窑镇	941	14	66.27	云南汉强生物科技有限公司保山分公司
16	昆明	安宁市青龙街道	939	26	36.08	云南晨景贸易有限公司
17	西双版纳	勐海县工业园区	848	20	42.11	勐海戈二老班章茶业有限公司
18	西双版纳	勐海县工业园区	819	20	40.65	勐海六臻茶业有限公司
19	保山	龙山镇环城东路	806	60	13.44	段映国
20	大理州	鹤庆县西邑镇水井村委会、奇峰村委会	770	6	131.26	云南其亚金属有限公司
21	保山	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	726	8	90.63	腾冲腾兴投资开发有限公司
22	楚雄州	楚雄市东南新城东侧	669	3	200	楚雄市城乡建设投资有限公司
23	大理州	剑川县剑阳工业园区内、中石化以东、滇本草药业公司以南	620	30	20.9	剑川县光华经贸有限公司
24	红河州	泸西县中枢镇立岗村委会大立岗村民小组(城子公路边)	588	2	349.97	泸西吉兴泰农产品包装有限公司
25	普洱	宁洱县民政工业园区	577	13	42.88	普洱市荣茂建筑工程有限公司
26	临沧	双江自治县沙河乡	556	18	30.32	中国电子科技集团公司第二十二研究所
27	楚雄州	楚雄市东南新城生物产业圆区	496	21	24	云南赛维汉普科技有限公司
28	昆明	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区内	432	19	23.37	宜良创宇纸业有限公司
29	西双版纳	勐海镇曼袄村民委员会曼袄村民小组	412	22	18.45	勐海茶业有限责任公司
30	保山	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	366	8	45.7	腾冲腾兴投资开发有限公司
31	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）和兴街南侧，长征路西侧。	355	28	12.52	云南爱佳门业有限公司
32	昆明	杨林工业园区天水路延长线东侧	344	23	14.95	云南聚一电气设备生产有限公司
33	玉溪	易门工业园区大椿树片区	341	19	17.78	云南纵横肥料有限公司
34	曲靖	宣威市生物产业园区内	331	15	22.08	云南宣晟种业有限公司
35	曲靖	宣威市生物产业园区内	317	15	21.14	云南健诚中药饮片有限责任公司
36	昆明	杨林工业园区南环路南侧	314	27	11.66	云南福高耀实业有限公司
37	玉溪	龙街街道办事处提古社区	251	19	13.38	云南三创安防工程有限公司
38	文山州	兴街镇老街村委会	241	12	19.95	西畴县尚果鸿运酒业有限责任公司
39	文山州	兴街镇老街村委会	241	15	16.1	西畴县尚果鸿运酒业有限责任公司
40	楚雄州	元谋县工业聚集区小雷宰片区	210	6	35	元谋县佳明包装有限责任公司
41	西双版纳	勐海县工业园区	202	20	10	勐海县濮印茶业有限公司
42	保山	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	201	8	25.06	腾冲腾兴投资开发有限公司
43	大理州	南涧镇安定工业园区	192	18	10.69	南涧启迪农业科技有限公司
44	曲靖	宣威市生物产业园区内	161	15	10.71	云南宣牧生物科技有限公司
45	临沧	耿马自治县勐撒镇丙令村民委员会芒明村名小组	143	17	8.46	耿马勐撒瑞升茶叶有限公司
46	楚雄州	楚雄市新村镇巨龙村委会上村村民小组大坡坝	62	17	3.63	顾思菊
47	大理州	漾濞县苍山西镇马厂村民委员会第二村民小组	58	24	2.43	云南云果天香食品饮料有限公司
48	红河州	开远市老开文公路东侧	50	3	15	开远市四通木业工贸有限公司
49	楚雄州	楚雄市新村镇巨龙村委会上村村民小组大坡坝	46	17	2.71	顾应水
50	楚雄州	位于大姚县桂花镇桂花村委会叭啦居民小组瓦湾公路旁	44	13	3.42	大姚百草岭山泉饮品有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与贵州、山西在同一梯队，成交面积占全国2.43% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与福建、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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