2019年06月文山州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月文山州工业用地成交总况分析

2019年06月，文山州成交用地总面积 305,969 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 64,033 平方米（约合96 亩），占总面积的21% ，环比下降 77.14 %；
· 成交金额共计17,984万元，其中工业用地金额2,730万元，占比15.18% ，环比下降 63.09 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西畴县	24,033	37.53%	-	483	17.66%	-	2	66.67%	-
砚山县	40,000	62.47%	-81.15%	2,248	82.34%	-62.51%	1	33.33%	-88.89%

图1 文山州工业用地成交总况

二、2019年06月文山州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在砚山县与西畴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且砚山县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年06月文山州工业用地市场交易分析

三、2019年06月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西畴县成交宗数最多，这也是西畴县近12月以来第 1 次成为文山州成交土地最多地区。同时，西畴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西畴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丘北县、砚山县热度有所降低。

图3 2019年06月文山州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，砚山县成交金额最高，高达 2,248万元。全市成交总金额较上月下降 63.09%呈现波动状态。

图4 2019年06月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，砚山县成交均价最高，达到 37 万元/亩，西畴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月文山州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胡立富竞得，为2,248万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为60亩，位于砚山县江那镇羊街村民委员会锣锅寨村民小组（三星坝工业园区内，鹏程冶炼厂西面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	砚山县	砚山县江那镇羊街村民委员会锣锅寨村民小组（三星坝工业园区内，鹏程冶炼厂西面）	2248	37	60	胡立富
2	西畴县	兴街镇老街村委会	241	12	19.95	西畴县尚果鸿运酒业有限责任公司
3	西畴县	兴街镇老街村委会	241	15	16.1	西畴县尚果鸿运酒业有限责任公司