2017年08月云南工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月云南工业用地成交总况分析

2017年08月，云南成交用地总面积 3,458,654 平方米（约合 5,188亩）
· 工业用地面积为 1,227,057 平方米（约合1,841 亩），占总面积的35% ，环比下降 25.77 %；
· 成交金额共计510,262万元，其中工业用地金额40,161万元，占比7.87% ，环比增长 26.86 %；
· 成交土地291宗,其中工业用地61宗，占总宗数的20.96% ，环比增长 90.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	497,804	40.57%	38.17%	14,584	36.31%	64.78%	17	27.87%	325%
玉溪	400,010	32.6%	1792.82%	16,272	40.52%	2527.95%	12	19.67%	300%
大理州	55,800	4.55%	-92.02%	1,627	4.05%	-81.92%	12	19.67%	71.43%
曲靖	95,571	7.79%	-63.37%	3,055	7.6%	-32.62%	5	8.2%	25%
楚雄州	79,665	6.49%	76.72%	1,452	3.61%	11.75%	4	6.56%	33.33%
文山州	34,659	2.82%	-56.78%	1,347	3.35%	-45.2%	4	6.56%	100%
红河州	17,770	1.45%	-63.27%	549	1.37%	-69.94%	3	4.92%	200%
临沧	30,020	2.45%	-54.39%	733	1.82%	-54.76%	1	1.64%	持平
德宏州	8,568	0.7%	56.14%	390	0.97%	116.61%	1	1.64%	持平
普洱	5,674	0.46%	-80.09%	130	0.32%	-69.67%	1	1.64%	-66.67%
昭通	1,519	0.12%	-95.59%	27	0.07%	-96.03%	1	1.64%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年08月云南工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年08月云南工业用地市场交易分析

三、2017年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、玉溪、楚雄州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、楚雄州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、昭通、临沧、红河州、文山州、大理州、曲靖、普洱热度有所降低。

图3 2017年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 16,272万元。全市成交总金额较上月增长 26.86%呈现波动状态。

图4 2017年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德宏州成交均价最高，达到 30 万元/亩，昭通成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南鹂沣楼油品有限公司竞得，为6,048万元；而巍山县年丰副食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年08月面积最大的地块为177.87亩，位于安宁市太平新城街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	安宁市太平新城街道	6048	34	177.87	云南鹂沣楼油品有限公司
2	玉溪	江川龙泉工业园区龙泉大道与6号路交岔口、接中国联塑生产车间以北	3390	35	96.59	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
3	玉溪	江川工业园区龙泉园区内，龙腾路与江源路交叉口以北	2835	31	90.47	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
4	昆明	昆明高新技术产业基地MJP1－A5-02-01地块	2825	30	94.17	云南城投九州通医药有限公司
5	玉溪	江川工业园区龙泉园区内，龙腾路与江滇路交叉口以南	2775	27	104.05	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
6	玉溪	江川工业园区龙泉园区内，江滇路与龙腾路交叉口以北	2188	31	69.84	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
7	玉溪	易门工业园区大椿树片区	1256	19	65.19	云南添源环保科技股份有限公司
8	曲靖	麒麟区三宝街道张家营社区	1160	17	68.59	曲靖天峰环保科技有限公司
9	玉溪	峨山县小街街道石邑社区普家仓组	1067	24	43.85	玉溪市鹏程运输有限公司
10	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	1044	11	98.91	昆明克林轻工机械有限责任公司
11	玉溪	江川工业园区龙泉园区内，龙泉大道以西，北邻云南福胤钢构制造有限公司	1033	31	32.98	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
12	昆明	富民县罗免镇高仓村民委员会	856	11	79.56	昆明农药有限公司
13	临沧	双江自治县林产业园区内	732	16	45.03	临沧市吴氏纸业有限公司
14	文山州	广南县莲城镇工业园区内	715	27	26.95	文山华弘实业有限公司
15	楚雄州	牟定县戌街乡铁厂村委会	715	12	58.91	中广核楚雄牟定风力发电有限公司
16	昆明	昆明倘甸产业园区和昆明轿子山旅游开发区者已片区	675	14	50	云南谷益美农业开发有限公司
17	曲靖	会泽县宝云街道办事处长巧县以南、会泽县恒凯石化有限公司以西、1号路以北、会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司以东	617	25	24.34	会泽禾农中小企业孵化房地产开发有限公司
18	昆明	安宁市禄脿街道	614	23	26.67	安宁泰丰林化工有限公司
19	昆明	昆明倘甸产业园区和昆明轿子山旅游开发区者已片区	593	15	39.55	昆明誉明投资开发有限公司
20	玉溪	江川工业园区龙泉园区内，龙泉大道以西。	512	32	16	云南特固电气有限公司
21	曲靖	会泽县宝云街道办事处长巧县以南、会泽县恒凯石化有限公司以西、1号路以北、会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司以东	475	25	18.73	会泽禾农中小企业孵化房地产开发有限公司
22	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	434	11	41.14	云南益华管道科技有限公司
23	曲靖	会泽县宝云街道办事处长巧县以南、会泽县恒凯石化有限公司以西、1号路以北、会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司以东	430	25	16.97	会泽禾农中小企业孵化房地产开发有限公司
24	大理州	大仓镇大仓村委会福禄农副产品有限公司以东	419	37	11.33	巍山县福禄农副产品有限责任公司
25	德宏州	CC6号路南侧、CC26号路东侧	390	30	12.85	云南湘新混凝土有限公司
26	曲靖	会泽县宝云街道办事处长巧县以南、会泽县恒凯石化有限公司以西、1号路以北、会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司以东	373	25	14.72	会泽禾农中小企业孵化房地产开发有限公司
27	玉溪	峨山县双江街道土官社区十字坡组、高平村委会落泉组	365	17	21.37	峨山鑫钰运输有限公司
28	玉溪	新平县新化乡	355	12	30.39	新平风能风之子风电有限公司
29	红河州	建水县晋思线旁（临安镇中所村民委员会第十三村民小组旁）	333	21	15.86	红河天第绿色产业有限公司
30	文山州	富宁县新华镇团结社区平桑村小组	300	19	15.81	云南鸿浩水产有限公司
31	楚雄州	双柏县工业园区县城片区	296	14	20.98	双柏文峰生物科技有限责任公司
32	大理州	云龙县功果桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	278	13	21.37	云龙县云之岩石业开发有限责任公司
33	楚雄州	牟定县周山村委会倪屯村民小组	276	14	19.07	云南牟定太极食品有限公司
34	玉溪	易门县六街街道二街社区迤栖冲	275	14	19.96	易门志成建材有限公司
35	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	240	11	22.32	云南德众内燃机零部件制造有限公司
36	文山州	广南县莲城镇工业园区内	230	26	8.69	文山华弘实业有限公司
37	玉溪	新平县戛洒镇大田村委会竜都小组	222	24	9.32	玉溪大红山矿业有限公司
38	昆明	富民县罗免镇高仓村民委员会	207	11	19.26	云南永松防水科技有限公司
39	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	197	11	18.64	昆明万嘉不锈钢制品制造有限公司
40	红河州	元阳县新街镇过境公路旁	194	19	10.24	元阳县万园之园食品有限公司
41	大理州	邓川工业园区	187	17	11.28	大理天秀农业有限公司
42	昆明	富民县永定街道办事处南营村民委员会	185	11	17.22	昆明云朗硬质合成技术有限公司
43	大理州	邓川工业园区	179	17	10.8	大理健生源农产品有限公司
44	大理州	大仓镇大仓村委会年丰副食品公司以东	177	37	4.78	巍山县年丰副食品有限责任公司
45	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	168	11	15.96	云南兴达工艺美术有限公司
46	楚雄州	禄丰县碧城镇洪流村委会	164	8	20.54	云南锦润数控机械制造有限责任公司
47	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	147	11	13.94	昆明和裕胶粘资制品有限公司
48	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	144	11	13.43	富民文楚植保农机有限公司
49	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	144	11	13.62	云南晨星彩印有限公司
50	普洱	孟连县勐马镇芒海村芒海小组	130	15	8.51	孟连华盛农牧科技发展有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与黑龙江、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.3% 。

图72017年08月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与广东、甘肃在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年08月全国工业用地成交详情

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