2017年08月玉溪工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月玉溪工业用地成交总况分析

2017年08月，玉溪成交用地总面积 443,648 平方米（约合 665亩）
· 工业用地面积为 400,010 平方米（约合600 亩），占总面积的90% ，环比增长 1792.82 %；
· 成交金额共计25,511万元，其中工业用地金额16,272万元，占比63.79% ，环比增长 2527.95 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江川区	273,291	68.32%	-	12,734	78.25%	-	6	50%	-
易门县	56,768	14.19%	-	1,531	9.41%	-	2	16.67%	-
峨山县	43,477	10.87%	-	1,432	8.8%	-	2	16.67%	-
新平县	26,474	6.62%	29.1%	577	3.54%	0.39%	2	16.67%	持平

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2017年08月玉溪工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江川区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年08月玉溪工业用地市场交易分析

三、2017年08月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江川区成交宗数最多，这也是江川区近12月以来第 3 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，峨山县、新平县、易门县、江川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨山县、新平县、易门县、江川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2017年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江川区成交金额最高，高达 12,733万元。全市成交总金额较上月增长 2527.95%呈现波动状态。

图4 2017年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江川区成交均价最高，达到 31 万元/亩，新平县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2017年08月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪高新区龙源开发建设有限公司竞得，为3,390万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为104.05亩，位于江川工业园区龙泉园区内，龙腾路与江滇路交叉口以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江川区	江川龙泉工业园区龙泉大道与6号路交岔口、接中国联塑生产车间以北	3390	35	96.59	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
2	江川区	江川工业园区龙泉园区内，龙腾路与江源路交叉口以北	2835	31	90.47	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
3	江川区	江川工业园区龙泉园区内，龙腾路与江滇路交叉口以南	2775	27	104.05	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
4	江川区	江川工业园区龙泉园区内，江滇路与龙腾路交叉口以北	2188	31	69.84	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
5	易门县	易门工业园区大椿树片区	1256	19	65.19	云南添源环保科技股份有限公司
6	峨山县	峨山县小街街道石邑社区普家仓组	1067	24	43.85	玉溪市鹏程运输有限公司
7	江川区	江川工业园区龙泉园区内，龙泉大道以西，北邻云南福胤钢构制造有限公司	1033	31	32.98	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
8	江川区	江川工业园区龙泉园区内，龙泉大道以西。	512	32	16	云南特固电气有限公司
9	峨山县	峨山县双江街道土官社区十字坡组、高平村委会落泉组	365	17	21.37	峨山鑫钰运输有限公司
10	新平县	新平县新化乡	355	12	30.39	新平风能风之子风电有限公司
11	易门县	易门县六街街道二街社区迤栖冲	275	14	19.96	易门志成建材有限公司
12	新平县	新平县戛洒镇大田村委会竜都小组	222	24	9.32	玉溪大红山矿业有限公司