2016年02月云南工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月云南工业用地成交总况分析

2016年02月，云南成交用地总面积 1,400,652 平方米（约合 2,101亩）
· 工业用地面积为 496,511 平方米（约合745 亩），占总面积的35% ，环比下降 67.22 %；
· 成交金额共计320,060万元，其中工业用地金额19,475万元，占比6.08% ，环比下降 66.42 %；
· 成交土地113宗,其中工业用地21宗，占总宗数的18.58% ，环比下降 52.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄州	60,739	12.23%	-63.27%	1,961	10.06%	-54.48%	4	19.05%	-20%
丽江	12,656	2.55%	-	565	2.9%	-	4	19.05%	-
西双版纳	49,991	10.07%	-	1,556	7.99%	-	3	14.29%	-
昆明	56,713	11.42%	-89.87%	4,344	22.3%	-86.6%	2	9.52%	-84.62%
玉溪	30,096	6.06%	-78.48%	901	4.62%	-82.73%	2	9.52%	-85.71%
保山	13,867	2.79%	-59.37%	517	2.65%	-1.04%	2	9.52%	100%
普洱	176,300	35.51%	-	4,463	22.92%	-	1	4.76%	-
文山州	82,182	16.55%	-	4,233	21.74%	-	1	4.76%	-
昭通	10,827	2.18%	-	834	4.28%	-	1	4.76%	-
怒江州	3,142	0.63%	-	104	0.53%	-	1	4.76%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2016年02月云南工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且普洱土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年02月云南工业用地市场交易分析

三、2016年02月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄州、丽江成交宗数最多。同时，昭通、丽江、普洱、西双版纳、怒江州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昭通、丽江、普洱、西双版纳、怒江州、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、保山、楚雄州热度有所降低。

图3 2016年02月云南工业用地成交宗数分析

四、2016年02月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普洱成交金额最高，高达 4,463万元。全市成交总金额较上月下降 66.42%呈现下降状态。

图4 2016年02月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昭通成交均价最高，达到 51 万元/亩，普洱成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月云南各地区土地成交均价分布

五、2016年02月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被澜沧三环建材有限公司竞得，为4,463万元；而昆明浪潮云计算产业园开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2016年02月面积最大的地块为264.45亩，位于澜沧县勐朗镇富本村民委员会新寨村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普洱	澜沧县勐朗镇富本村民委员会新寨村民小组	4463	17	264.45	澜沧三环建材有限公司
2	文山州	砚山县盘龙乡盘龙村委会探科村小组（原盘龙收费站旁）	4233	34	123.27	文山苗乡三七科技有限公司
3	昆明	昆明新城高新技术产业基地	2755	50	55.09	云南金鑫智能泊车设备有限公司
4	昆明	呈贡区万溪冲	1589	53	29.98	昆明浪潮云计算产业园开发投资有限公司
5	楚雄州	楚雄开发区庄甸医药园区	899	22	39.99	云南瑞药金方现化中药有限公司
6	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村(昭鲁城市走廊昭鲁交界处)	834	51	16.24	云南理世实业（集团）有限责任公司
7	西双版纳	勐海县工业园区内	803	16	50	勐海金达摩茶业有限公司
8	玉溪	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区	710	19	37.76	云南傲远工贸有限公司
9	西双版纳	勐腊县勐腊镇曼纳伞大桥头旁	591	40	14.95	勐腊粮食收储有限公司
10	楚雄州	楚雄开发区庄甸医药园区	587	23	25.14	楚雄富海生物科技有限公司
11	楚雄州	永仁县永定镇花箐108国道东侧	368	18	20.46	云南栗源农业开发有限公司
12	保山	施甸县万兴乡万兴村委会龙朝第二村民小组	356	30	11.88	云南省烟草公司保山市公司
13	丽江	华坪县中心镇河东村委会第三村民小组	200	50	3.99	云南省烟草公司丽江市公司
14	玉溪	华宁县宁州街道办事处右所社区居委会高茶寨居民小组	190	26	7.38	华宁县昆仑莲花天然气有限公司
15	西双版纳	勐海县工业园区内	161	16	10.03	勐海县橄榄泉纯净水厂
16	保山	保山市水长工业园区	161	18	8.92	保山环友化工有限公司
17	丽江	华坪县荣将镇膏泽村民委员会十组	138	24	5.67	丽江市华坪县洪全鲜玉米有限责任公司
18	丽江	华坪县荣将镇膏泽村民委员会十组	136	24	5.58	丽江市华坪县洪全鲜玉米有限责任公司
19	楚雄州	楚雄市东南新城富民机电园区	107	19	5.52	楚雄志达新型建材开发有限公司
20	怒江州	兰坪县城滨江路东侧	104	22	4.71	兰坪金龙工贸有限公司
21	丽江	华坪县荣将镇膏泽村民委员会十组	91	24	3.75	丽江市华坪县洪全鲜玉米有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与山西、青海在同一梯队，成交面积占全国0.84% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与湖南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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