2016年02月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月昆明工业用地成交总况分析

2016年02月，昆明成交用地总面积 452,733 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 56,712 平方米（约合85 亩），占总面积的13% ，环比下降 89.87 %；
· 成交金额共计261,100万元，其中工业用地金额4,343万元，占比1.66% ，环比下降 86.6 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	56,713	100%	-78.39%	4,344	100%	-81.02%	2	100%	-33.33%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年02月昆明工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在呈贡区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年02月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年02月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 4 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、晋宁县热度有所降低。

图3 2016年02月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 4,343万元。全市成交总金额较上月下降 86.6%呈现波动状态。

图4 2016年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 51 万元/亩，呈贡区成交均价最低，为 51 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年02月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南金鑫智能泊车设备有限公司竞得，为2,755万元；而昆明浪潮云计算产业园开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2016年02月面积最大的地块为55.09亩，位于昆明新城高新技术产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地	2755	50	55.09	云南金鑫智能泊车设备有限公司
2	呈贡区	呈贡区万溪冲	1589	53	29.98	昆明浪潮云计算产业园开发投资有限公司