2015年04月云南工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月云南工业用地成交总况分析

2015年04月，云南成交用地总面积 1,671,582 平方米（约合 2,507亩）
· 工业用地面积为 1,007,895 平方米（约合1,512 亩），占总面积的60% ，环比增长 16.95 %；
· 成交金额共计111,268万元，其中工业用地金额34,014万元，占比30.57% ，环比增长 57.97 %；
· 成交土地223宗,其中工业用地47宗，占总宗数的21.08% ，环比增长 67.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理州	129,799	12.88%	13.44%	2,651	7.79%	38.69%	10	21.28%	233.33%
丽江	24,003	2.38%	-	1,083	3.18%	-	9	19.15%	-
玉溪	292,048	28.98%	117.02%	11,134	32.73%	123.47%	7	14.89%	40%
昆明	119,634	11.87%	-62.13%	4,927	14.48%	-37.12%	5	10.64%	25%
保山	26,173	2.6%	-63.06%	1,660	4.88%	-2.57%	5	10.64%	150%
曲靖	267,457	26.54%	-	8,398	24.69%	-	4	8.51%	-
迪庆州	39,451	3.91%	-	1,184	3.48%	-	3	6.38%	-
楚雄州	40,143	3.98%	-62.2%	1,320	3.88%	2.55%	2	4.26%	-50%
临沧	63,520	6.3%	-	1,373	4.03%	-	1	2.13%	-
红河州	5,670	0.56%	-	290	0.85%	-	1	2.13%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2015年04月云南工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年04月云南工业用地市场交易分析

三、2015年04月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理州成交宗数最多，这也是大理州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、临沧、大理州、丽江、红河州、迪庆州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、临沧、楚雄州、大理州、丽江、红河州、迪庆州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、保山、普洱、文山州热度有所降低。

图3 2015年04月云南工业用地成交宗数分析

四、2015年04月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 11,133万元。全市成交总金额较上月增长 57.97%呈现上升状态。

图4 2015年04月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保山成交均价最高，达到 42 万元/亩，大理州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月云南各地区土地成交均价分布

五、2015年04月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪交运物流有限公司竞得，为4,787万元；而云南黄泥塘藕业科技开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2015年04月面积最大的地块为208.98亩，位于曲靖经济技术开发区南海子大海哨村以西，贵昆铁路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	红塔区研和街道办事处昆洛公路哨坡至大栗园段东	4787	39	122.73	玉溪交运物流有限公司
2	曲靖	曲靖经济技术开发区南海子大海哨村以西，贵昆铁路以北。	4141	20	208.98	红云红河烟草（集团）有限责任公司
3	玉溪	易门工业园区大椿树片区大冲	2936	18	159.86	云南五环钢结构重工有限公司
4	曲靖	富源县胜境街道办事处多乐社区	2822	24	119.68	云南东恒经贸集团有限公司
5	玉溪	红塔区研和街道办事处昆洛公路哨坡至大栗园段东	1530	39	39.21	玉溪交运物流有限公司
6	昆明	昆明新城高新技术产业基地A-9-16-3地块	1500	50	30	云南森格科技有限公司
7	临沧	临翔区蚂蚁堆乡蚂蚁堆村	1372	14	95.28	临沧华洋畜禽养殖开发有限责任公司
8	昆明	晋宁工业园区二街基地	1306	20	65.32	晋宁滇金投资有限公司
9	昆明	晋宁工业园区乌龙基地	1231	31	39.72	昆明台联精密机械有限公司
10	楚雄州	楚雄开发区庄甸医药园区	1131	22	52.04	昆明积大制药股份有限公司
11	迪庆州	香格里拉县建塘镇尼史村益松村民小组	963	20	48.17	香格里拉县高原精酿工艺啤酒有限公司
12	昆明	安宁市金方街道办事处	853	20	42.61	云南大红山管道有限公司
13	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路南侧。	750	8	98.25	祥云县银龙茧丝绸集团有限公司
14	曲靖	富源县十八连山镇雨汪村委会迤本戛村	740	19	39.62	富源县天鑫煤业有限公司
15	保山	保山市隆阳区板桥镇大保高速公路以东，黄泥塘藕粉厂以北	735	50	14.7	云南优昊实业有限公司
16	曲靖	曲靖经济技术开发区南海子大海哨村以西，贵昆铁路以北。	695	21	32.9	红云红河烟草（集团）有限责任公司
17	玉溪	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区安易公路旁	588	18	31.92	云南三联新型墙材有限公司
18	玉溪	红塔区凤凰街道灵秀社区上麦地冲（齐家山庄对面）	561	33	16.96	玉溪市永业工贸有限责任公司
19	玉溪	新平县戛洒镇大田村委会大平掌小组	560	9	61.35	玉溪大红山矿业有限公司
20	保山	保山市隆阳区板桥镇320国道东侧，柳上工业孵化园	485	45	10.77	保山市皇朝商贸有限公司
21	大理州	大理海东新城区	433	30	14.32	大理好世界购物广场有限责任公司
22	大理州	大理市上登工业园区	315	30	10.5	大理新艺印刷有限责任公司
23	红河州	泸西县中枢镇太阳坡	289	34	8.5	泸西县鸿泰祥现代物流有限公司
24	保山	隆阳区板桥镇大保高速以东、董家河以南	271	55	4.93	云南黄泥塘藕业科技开发有限责任公司
25	大理州	大理海东新城区	255	30	8.42	范昌平(身份证号：511028197505192319）
26	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路以北、褡裢海西北侧。	243	8	31.88	孟春艳
27	楚雄州	楚雄开发区赵家湾生物产业区	188	23	8.17	楚雄富民金鹿食品有限公司
28	玉溪	新平县古城街道古城社区大啊秀小组	171	28	6.04	新平秀龙净水厂
29	大理州	祥云县祥城镇茨坪村委会	159	11	14.95	祥云县供排水有限责任公司
30	大理州	大理海东新城区	130	30	4.3	张长彬（身份证号：510232196811233713）
31	大理州	大理海东新城区	123	30	4.06	罗静（身份证号：530111198710166246）
32	丽江	华坪县膏泽村10组	123	30	4.08	丽江华坪县先骏农业开发有限公司
33	丽江	华坪县高泽村10组	123	30	4.08	丽江华坪县先骏农业开发有限公司
34	丽江	荣将膏泽村10组	123	30	4.08	丽江华坪县先骏农业开发有限公司
35	大理州	大理海东新城区	122	30	4.03	任慧（身份证号：530103198707082121）
36	大理州	大理海东新城区	121	30	3.99	云南跞宝隆贸易有限公司
37	丽江	华坪县高泽村10组	120	30	4	丽江华坪县先骏农业开发有限公司
38	丽江	荣将膏泽村10组	120	30	4	丽江华坪县先骏农业开发有限公司
39	丽江	华坪县膏泽村10组	120	30	4	丽江华坪县先骏农业开发有限公司
40	迪庆州	香格里拉县建塘镇尼史村益松村民小组	120	20	6	香格里拉县穗源食品有限公司
41	丽江	华坪县膏泽村10组	118	30	3.92	丽江华坪县先骏农业开发有限公司
42	丽江	华坪县高泽村10组	118	30	3.92	丽江华坪县先骏农业开发有限公司
43	丽江	荣将膏泽村10组	118	30	3.92	丽江华坪县先骏农业开发有限公司
44	保山	龙陵县平达乡	108	18	5.95	云南省烟草公司保山市公司
45	迪庆州	香格里拉县建塘镇尼史村益松村民小组	100	20	5	香格里拉县富一方有限责任公司
46	保山	龙陵县碧寨乡青树垭口	60	21	2.9	龙陵县碧寨金戈土特产品加工厂
47	昆明	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	36	20	1.8	昆明通威饲料有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与贵州、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国1.87% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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