2015年04月玉溪工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月玉溪工业用地成交总况分析

2015年04月，玉溪成交用地总面积 309,577 平方米（约合 464亩）
· 工业用地面积为 292,048 平方米（约合438 亩），占总面积的94% ，环比增长 117.02 %；
· 成交金额共计13,133万元，其中工业用地金额11,133万元，占比84.77% ，环比增长 123.47 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	119,268	40.84%	21.14%	6,878	61.78%	71.22%	3	42.86%	200%
易门县	127,853	43.78%	341.18%	3,524	31.65%	338.05%	2	28.57%	-33.33%
新平县	44,927	15.38%	-	732	6.57%	-	2	28.57%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2015年04月玉溪工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且易门县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年04月玉溪工业用地市场交易分析

三、2015年04月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 6 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、易门县、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、易门县、红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势元江县热度有所降低。

图3 2015年04月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2015年04月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 6,878万元。全市成交总金额较上月增长 123.47%呈现波动状态。

图4 2015年04月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 38 万元/亩，新平县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2015年04月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪交运物流有限公司竞得，为4,787万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2015年04月面积最大的地块为159.86亩，位于易门工业园区大椿树片区大冲。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	红塔区研和街道办事处昆洛公路哨坡至大栗园段东	4787	39	122.73	玉溪交运物流有限公司
2	易门县	易门工业园区大椿树片区大冲	2936	18	159.86	云南五环钢结构重工有限公司
3	红塔区	红塔区研和街道办事处昆洛公路哨坡至大栗园段东	1530	39	39.21	玉溪交运物流有限公司
4	易门县	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区安易公路旁	588	18	31.92	云南三联新型墙材有限公司
5	红塔区	红塔区凤凰街道灵秀社区上麦地冲（齐家山庄对面）	561	33	16.96	玉溪市永业工贸有限责任公司
6	新平县	新平县戛洒镇大田村委会大平掌小组	560	9	61.35	玉溪大红山矿业有限公司
7	新平县	新平县古城街道古城社区大啊秀小组	171	28	6.04	新平秀龙净水厂