2015年04月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月昆明工业用地成交总况分析

2015年04月，昆明成交用地总面积 180,479 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 119,634 平方米（约合179 亩），占总面积的66% ，环比下降 62.13 %；
· 成交金额共计8,612万元，其中工业用地金额4,927万元，占比57.21% ，环比下降 37.12 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	70,029	58.54%	-71.76%	2,538	51.51%	-59.75%	2	40%	-33.33%
安宁市	28,406	23.74%	-	853	17.31%	-	1	20%	-
呈贡区	20,000	16.72%	-70.58%	1,500	30.45%	-1.93%	1	20%	持平
宜良县	1,200	1%	-	36	0.73%	-	1	20%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年04月昆明工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年04月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年04月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 6 次成为昆明成交土地最多地区。同时，宜良县、安宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜良县、安宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、晋宁县热度有所降低。

图3 2015年04月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 2,538万元。全市成交总金额较上月下降 37.12%呈现波动状态。

图4 2015年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 50 万元/亩，宜良县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年04月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南森格科技有限公司竞得，为1,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2015年04月面积最大的地块为65.32亩，位于晋宁工业园区二街基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地A-9-16-3地块	1500	50	30	云南森格科技有限公司
2	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	1306	20	65.32	晋宁滇金投资有限公司
3	晋宁县	晋宁工业园区乌龙基地	1231	31	39.72	昆明台联精密机械有限公司
4	安宁市	安宁市金方街道办事处	853	20	42.61	云南大红山管道有限公司
5	宜良县	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	36	20	1.8	昆明通威饲料有限公司