2013年07月云南工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月云南工业用地成交总况分析

2013年07月，云南成交用地总面积 4,288,563 平方米（约合 6,433亩）
· 工业用地面积为 880,950 平方米（约合1,321 亩），占总面积的21% ，环比增长 33.38 %；
· 成交金额共计401,886万元，其中工业用地金额32,715万元，占比8.14% ，环比增长 96.29 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地35宗，占总宗数的18.32% ，环比增长 118.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	387,648	44%	-	18,979	58.01%	-	10	28.57%	-
曲靖	175,219	19.89%	1567%	5,172	15.81%	1140.05%	9	25.71%	800%
昆明	97,047	11.02%	-	3,289	10.05%	-	4	11.43%	-
昭通	153,890	17.47%	-	3,165	9.67%	-	3	8.57%	-
楚雄州	23,778	2.7%	-24.54%	1,077	3.29%	54.4%	2	5.71%	-33.33%
红河州	9,877	1.12%	-97.92%	296	0.9%	-97.59%	2	5.71%	-33.33%
文山州	19,895	2.26%	-83.19%	467	1.43%	-83.25%	1	2.86%	-85.71%
大理州	6,335	0.72%	-	86	0.26%	-	1	2.86%	-
德宏州	3,332	0.38%	-	85	0.26%	-	1	2.86%	-
临沧	2,122	0.24%	-90.77%	66	0.2%	-85.43%	1	2.86%	持平
保山	1,810	0.21%	-	37	0.11%	-	1	2.86%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2013年07月云南工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年07月云南工业用地市场交易分析

三、2013年07月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、大理州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、大理州、德宏州、楚雄州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沧、红河州、文山州热度有所降低。

图3 2013年07月云南工业用地成交宗数分析

四、2013年07月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 18,979万元。全市成交总金额较上月增长 96.29%呈现波动状态。

图4 2013年07月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 33 万元/亩，大理州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月云南各地区土地成交均价分布

五、2013年07月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪机床有限责任公司竞得，为2,861万元；而云南和创药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年07月面积最大的地块为180亩，位于镇雄县五德镇新寨村大火地村民组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2861	34	84.13	玉溪机床有限责任公司
2	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2850	33	85.95	云南吉宝商贸有限公司
3	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2756	35	78.81	云南省玉溪通力汽车运输有限公司
4	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2733	34	81.48	云南恺亿电缆有限公司
5	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2686	34	78.97	玉溪市兴红太阳能设备有限公司
6	曲靖	罗平县罗雄镇324国道东侧（罗平县新海丰公司对面）	2567	20	129.64	罗平九龙玉实业有限公司
7	昭通	镇雄县五德镇新寨村大火地村民组	2460	14	180	镇雄县福润肉类加工有限公司、镇雄县福润饲料加工有限公司
8	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2232	33	67.61	云南前列电缆有限公司
9	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-6-23-1地块	2106	35	60	云南新世纪药业有限公司
10	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	1034	33	31.33	玉溪市宇城钢结构有限公司
11	昆明	晋宁县工业园区二街基地	980	14	69.99	云南佳拓实业有限公司
12	玉溪	研和街道大栗园红塔塑钢厂以南、玉蒙铁路以西	810	38	21.52	玉溪滇雪粮油食品工业有限公司
13	楚雄州	武定县狮山镇九厂街	790	42	18.82	云南和创药业有限公司
14	玉溪	新平县工业园区桂山片区下斗戛	703	19	37.68	云南汇欣生物技术有限公司
15	曲靖	罗平县罗雄镇324国道东侧（罗平县新海丰公司对面）	684	20	34.57	罗平九龙玉实业有限公司
16	曲靖	召夸镇召夸村委会	556	19	29.19	陆良云隆化工有限公司
17	文山州	麻栗坡县麻栗镇南油村委会	467	16	29.84	麻栗坡县联营铁合金厂
18	曲靖	小百户镇兴仁村委会	429	25	17.1	汪志明
19	曲靖	大莫古镇太平哨居委会	357	24	15.07	云南牧道生物技术有限公司
20	昭通	昭阳中心城市工业园区纬三路南侧	354	14	25.52	云南侨通包装印刷有限公司
21	昭通	昭通中心城市工业园区纬三路南侧	351	14	25.31	云南侨通包装印刷有限公司
22	玉溪	华宁县宁州街道办小直坡脚（王马路西侧）	313	22	13.99	云南盛泉果蔬实业有限公司
23	楚雄州	武定县狮山镇沙朗村	286	17	16.85	武定县供销社鸿博日杂有限公司
24	曲靖	召夸镇召夸村委会	264	20	12.88	陆良县忠辉商贸有限公司
25	红河州	泸西县向阳乡旧寨村委会旧寨村民小组	160	20	8.02	泸西县向阳供销股份合作社
26	曲靖	师宗县五龙乡南岩村委会	139	14	9.83	师宗县富盛磷电有限公司
27	昆明	晋宁县工业园区宝峰基地	138	13	10.58	昆明邦泰绿色农产经贸有限公司
28	红河州	哨冲镇哨冲新区	136	20	6.8	石屏县绿宝蔬菜贸易有限公司
29	曲靖	师宗县雄壁镇堵杂村	97	11	9.07	师宗县雄壁镇堵杂村煤矸石砖厂
30	大理州	南涧县无量山镇马鹿田小集镇	86	9	9.5	南涧县合利林产品有限责任公司
31	德宏州	盈江县平那路（太平段）	84	17	5	李静丽
32	曲靖	师宗县五龙乡南岩村委会弄台村	80	15	5.48	师宗县能源投资开发有限公司
33	临沧	临沧城忙令片区	65	21	3.18	临翔区旗山泉水厂
34	昆明	晋宁县工业园区宝峰基地	65	13	5	晋宁昆阳王四绿色食品加工厂
35	保山	施甸县甸阳镇乌邑村委会乌邑四组	37	14	2.71	施甸县罗银定点屠宰畜产品有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与天津、上海在同一梯队，成交面积占全国0.68% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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