2013年07月玉溪工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月玉溪工业用地成交总况分析

2013年07月，玉溪成交用地总面积 469,218 平方米（约合 704亩）
· 工业用地面积为 387,648 平方米（约合581 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计27,885万元，其中工业用地金额18,979万元，占比68.06%
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	353,202	91.11%	-	17,962	94.64%	-	8	80%	-
新平县	25,117	6.48%	-	704	3.71%	-	1	10%	-
华宁县	9,329	2.41%	-	314	1.65%	-	1	10%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2013年07月玉溪工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年07月玉溪工业用地市场交易分析

三、2013年07月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 5 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，华宁县、新平县、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华宁县、新平县、红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2013年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 17,962万元。

图4 2013年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 34 万元/亩，新平县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2013年07月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪机床有限责任公司竞得，为2,861万元；而玉溪滇雪粮油食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年07月面积最大的地块为85.95亩，位于红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2861	34	84.13	玉溪机床有限责任公司
2	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2850	33	85.95	云南吉宝商贸有限公司
3	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2756	35	78.81	云南省玉溪通力汽车运输有限公司
4	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2733	34	81.48	云南恺亿电缆有限公司
5	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2686	34	78.97	玉溪市兴红太阳能设备有限公司
6	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	2232	33	67.61	云南前列电缆有限公司
7	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	1034	33	31.33	玉溪市宇城钢结构有限公司
8	红塔区	研和街道大栗园红塔塑钢厂以南、玉蒙铁路以西	810	38	21.52	玉溪滇雪粮油食品工业有限公司
9	新平县	新平县工业园区桂山片区下斗戛	703	19	37.68	云南汇欣生物技术有限公司
10	华宁县	华宁县宁州街道办小直坡脚（王马路西侧）	313	22	13.99	云南盛泉果蔬实业有限公司