2013年07月红河州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月红河州工业用地成交总况分析

2013年07月，红河州成交用地总面积 158,512 平方米（约合 238亩）
· 工业用地面积为 9,876 平方米（约合15 亩），占总面积的6% ，环比下降 97.92 %；
· 成交金额共计13,622万元，其中工业用地金额296万元，占比2.17% ，环比下降 97.59 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸西县	5,345	54.11%	-	160	54.06%	-	1	50%	-
石屏县	4,532	45.89%	-	136	45.94%	-	1	50%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2013年07月红河州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在石屏县与泸西县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泸西县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年07月红河州工业用地市场交易分析

三、2013年07月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石屏县、泸西县成交宗数最多。同时，石屏县、泸西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石屏县、泸西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月红河州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸西县成交金额最高，高达 160万元。全市成交总金额较上月下降 97.59%呈现波动状态。

图4 2013年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石屏县成交均价最高，达到 20 万元/亩，泸西县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月红河州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸西县向阳供销股份合作社竞得，为160万元；而石屏县绿宝蔬菜贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年07月面积最大的地块为8.02亩，位于泸西县向阳乡旧寨村委会旧寨村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸西县	泸西县向阳乡旧寨村委会旧寨村民小组	160	20	8.02	泸西县向阳供销股份合作社
2	石屏县	哨冲镇哨冲新区	136	20	6.8	石屏县绿宝蔬菜贸易有限公司