2013年01月云南工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月云南工业用地成交总况分析

2013年01月，云南成交用地总面积 13,311,854 平方米（约合 19,968亩）
· 工业用地面积为 1,790,486 平方米（约合2,686 亩），占总面积的13% ，环比下降 40.89 %；
· 成交金额共计2,720,295万元，其中工业用地金额68,060万元，占比2.5% ，环比下降 13.61 %；
· 成交土地638宗,其中工业用地73宗，占总宗数的11.44% ，环比增长 17.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	833,912	46.57%	15.92%	40,264	59.16%	41.57%	40	54.79%	207.69%
保山	188,554	10.53%	58.16%	5,632	8.27%	84.38%	9	12.33%	200%
楚雄州	80,400	4.49%	-7.54%	1,954	2.87%	-3.56%	6	8.22%	20%
玉溪	145,373	8.12%	4.28%	3,373	4.95%	-45.98%	5	6.85%	持平
红河州	160,428	8.96%	34.24%	4,478	6.58%	115.37%	4	5.48%	持平
怒江州	139,834	7.81%	-	3,005	4.41%	-	3	4.11%	-
普洱	135,864	7.59%	231.82%	7,624	11.2%	650.65%	3	4.11%	-62.5%
昭通	52,180	2.91%	1204.5%	710	1.04%	506.57%	1	1.37%	持平
临沧	40,020	2.24%	-	690	1.01%	-	1	1.37%	-
大理州	13,923	0.78%	-91.14%	335	0.49%	-79.13%	1	1.37%	-66.67%

图1 云南工业用地成交总况

二、2013年01月云南工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年01月云南工业用地市场交易分析

三、2013年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、玉溪、保山、昭通、普洱、临沧、红河州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、保山、昭通、普洱、临沧、红河州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、楚雄州、文山州、大理州热度有所降低。

图3 2013年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2013年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 40,264万元。全市成交总金额较上月下降 13.61%呈现波动状态。

图4 2013年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普洱成交均价最高，达到 37 万元/亩，昭通成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2013年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南城港贸易有限公司竞得，为9,168万元；而云南民安人防设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2013年01月面积最大的地块为223.62亩，位于洛羊物流片区02-02号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	洛羊物流片区02-02号地块	9168	41	223.62	云南城港贸易有限公司
2	普洱	宁洱镇土锅寨	3495	50	69.89	普洱至胜房地产开发有限公司
3	昆明	西山区海口街道办事处	2710	46	58.79	云南英茂农化科技有限公司
4	普洱	宁洱镇土锅寨	2496	30	83.19	李臻宁洱顶尖农林开发有限公司
5	保山	昌宁县云保公路以西，笑果果公司南侧	2331	15	152.01	昌宁摩尔农庄生物科技开发有限公司
6	昆明	官渡区大板桥街道办事处	1894	29	65.6	昆明仙织塑业有限公司
7	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	1743	29	60.36	云南森翔包装材料有限公司
8	红河州	原屏边县滇屏木浆厂处	1720	20	85.99	云南大围山生物制药有限公司
9	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	1688	39	42.88	云南君和印务包装有限公司
10	昆明	安宁市金方街道办事处	1649	22	74.91	云南友日久包装实业有限公司
11	普洱	墨江县联珠镇埔佐村	1633	32	50.71	云南海王生物饲料科技有限公司
12	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	1614	36	44.82	云南固豪工贸有限公司
13	昆明	经开区牛街庄鸣泉片区9-15号地块	1446	42	34.42	云南CY集团有限公司
14	红河州	泸西县白水镇红河千山生物有限公司旁	1374	18	76.06	泸西博浩生物科技有限公司
15	昆明	宜良县北古城工业园区	1320	13	100.12	强力(宜良)管桩有限公司
16	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	1317	29	45.61	云南中云力奥包装印刷有限公司
17	保山	腾冲县腾越镇洞山村	1192	45	26.44	腾冲县四馨坊食品有限责任公司
18	昆明	官渡区大板桥街道办事处	1126	30	37.06	云南矾藤科技有限公司
19	怒江州	老窝乡境内	1079	14	75.27	怒江鼎盛冶化有限公司
20	怒江州	泸水县老窝镇分水岭	1078	14	75.9	云南泸水康南硅业有限公司
21	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	1034	32	32.84	云南邦格农业集团有限公司
22	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	1022	29	35.4	昆明邦宇制药有限公司
23	玉溪	峨山县双江街道石花茶厂旁	991	14	70.78	峨山和盛实业有限公司
24	昆明	经开区信息产业基地	950	38	24.99	昆明钢铁控股有限公司
25	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	915	38	23.93	云南华尔贝光电技术有限公司
26	昆明	西山区海口街道办事处	915	46	19.85	昆明来硕工贸有限公司
27	玉溪	易门县六街镇大陆庄旁	849	18	47.5	云南正大种子有限公司
28	怒江州	泸水县老窝分水岭	847	14	58.58	云南泸水金志矿业有限公司
29	玉溪	澄江县龙街街道办事处提古居委会	800	16	49.9	云南省澄江县长德机械包装有限公司
30	昆明	安宁市连然街道办事处	792	21	37.68	安宁隆瑞混凝土有限责任公司
31	红河州	开远市昆河公路西侧	769	19	40.48	云南开远市红禧饲料有限公司
32	保山	腾冲县腾越镇盈水村	746	25	29.44	腾冲县艾爱摩拉牛乳业有限责任公司
33	昆明	官渡区大板桥街道办事处	741	29	25.35	昆明昆云电缆有限公司
34	昭通	永善县大兴镇河口村及金沙村区域内	710	9	78.27	永善县金沙矿业有限责任公司
35	临沧	沙河乡允俸村湾展组后山	690	11	60.03	南华糖业有限责任公司
36	楚雄州	楚雄市东南新城8号路与东环线交叉口南侧	660	22	30	楚雄顺通交贸有限责任公司
37	昆明	官渡区大板桥街道办事处	646	29	22.09	昆明新昆电缆厂
38	昆明	宜良县北古城工业园区	615	13	46.62	昆明金莱福建材有限公司
39	红河州	个旧市大屯镇红土坡村委会	615	16	38.12	个旧市福源采选厂
40	昆明	昆明经济技术开发区普照海子片区5-01-1号、5-02-1号地块	588	64	9.19	云南神农肉业食品有限公司
41	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区上王、下王、杨乐屯居民小组	570	19	30	楚雄同元门窗工程有限公司
42	昆明	官渡区大板桥街道办事处	549	34	16.26	昆明光翔照明工程有限公司
43	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	514	45	11.43	云南国大印务有限公司
44	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	501	69	7.24	云南民安人防设备有限公司
45	昆明	昆明经开区出口加工区A9-15-1号地块	465	26	17.89	云南通映工贸有限公司
46	昆明	官渡区大板桥街道办事处	430	51	8.51	昆明佳品商贸有限公司
47	昆明	官渡区大板桥街道办事处	421	29	14.41	昆明生福包装有限公司
48	昆明	官渡区大板桥街道办事处	420	44	9.47	云南固盾防护设备有限公司
49	保山	腾冲县中和镇大村社区	420	29	14.72	腾冲县和顺香食品工贸有限公司
50	保山	昌宁县观音山脚	406	15	27.65	昌宁县新鑫源建筑材料有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与甘肃、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.17% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年01月全国工业用地成交详情

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