2013年01月怒江州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月怒江州工业用地成交总况分析

2013年01月，怒江州成交用地总面积 226,805 平方米（约合 340亩）
· 工业用地面积为 139,834 平方米（约合210 亩），占总面积的62%
· 成交金额共计6,420万元，其中工业用地金额3,004万元，占比46.79%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
光明区	139,834	100%	-	3,005	100%	-	3	100%	-

图1 怒江州工业用地成交总况

二、2013年01月怒江州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在光明区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且光明区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年01月怒江州工业用地市场交易分析

三、2013年01月怒江州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，光明区成交宗数最多，这也是光明区近12月以来第 4 次成为怒江州成交土地最多地区。同时，光明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；光明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月怒江州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月怒江州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，光明区成交金额最高，高达 3,004万元。

图4 2013年01月怒江州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，光明区成交均价最高，达到 14 万元/亩，光明区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月怒江州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月怒江州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，怒江州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怒江鼎盛冶化有限公司竞得，为1,079万元；而云南泸水金志矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年01月面积最大的地块为75.9亩，位于泸水县老窝镇分水岭。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	光明区	老窝乡境内	1079	14	75.27	怒江鼎盛冶化有限公司
2	光明区	泸水县老窝镇分水岭	1078	14	75.9	云南泸水康南硅业有限公司
3	光明区	泸水县老窝分水岭	847	14	58.58	云南泸水金志矿业有限公司