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2013年01月保山工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月保山工业用地成交总况分析

2013年01月, 保山 成交用地总面积 875,039 平方米(约合 1,313亩)
· 工业用地面积为 188,553 平方米(约合283 亩) ,占总面积的22% ,环比 增长 58.16 %;
· 成交金额共计38,606万元, 其中工业用地金额5,631万元 ,占比14.59% ,环比 增长 84.38 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌宁县 134,625 71.4% - 3,040 53.97% - 4 44.44% -
腾冲市 50,400 26.73% - 2,459 43.66% - 4 44.44% -
隆阳区 3,529 1.87% -93.9% 134 2.37% -93.75% 1 11.11% 持平

图1 保山工业用地成交总况

二、2013年01月保山工业用地成交面积分析

2013年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且昌宁县土地成交面积最大 ,占比71% 。

图2 2013年01月保山工业用地市场交易分析

三、2013年01月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌宁县、腾冲市 成交宗数最多 。同时, 昌宁县、腾冲市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌宁县、腾冲市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 隆阳区热度有所降低。

图3 2013年01月保山工业用地成交宗数分析

四、2013年01月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌宁县 成交金额最高,高达 3,040万元 。 全市成交总金额较上月 增长 84.38%呈现上升状态 。

图4 2013年01月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 腾冲市 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 昌宁县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月保山各地区土地成交均价分布

五、2013年01月保山工业用地成交详情分析

由表可知,2013年01月,保山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昌宁摩尔农庄生物科技开发有限公司竞得,为2,331万元;而腾冲县四馨坊食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2013年01月面积最大的地块为152.01亩,位于昌宁县云保公路以西,笑果果公司南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌宁县 昌宁县云保公路以西,笑果果公司南侧 2331 15 152.01 昌宁摩尔农庄生物科技开发有限公司
2 腾冲市 腾冲县腾越镇洞山村 1192 45 26.44 腾冲县四馨坊食品有限责任公司
3 腾冲市 腾冲县腾越镇盈水村 746 25 29.44 腾冲县艾爱摩拉牛乳业有限责任公司
4 腾冲市 腾冲县中和镇大村社区 420 29 14.72 腾冲县和顺香食品工贸有限公司
5 昌宁县 昌宁县观音山脚 406 15 27.65 昌宁县新鑫源建筑材料有限责任公司
6 昌宁县 昌宁县贞元硅冶炼有限公司北侧 197 15 13.43 昌宁县新鑫源建筑材料有限责任公司
7 隆阳区 同仁街西侧 133 25 5.29 云南保山同心食品有限公司
8 昌宁县 鸡飞乡邑等村龙家寨村名小组 106 12 8.84 昌宁绿洲生物有机肥科技有限公司
9 腾冲市 腾冲县和顺镇大庄村 101 20 5 腾冲县腾虹油业有限公司

图6 保山工业用地成交详情

六、保山投资分析

由图可知,保山工业用地成交面积位列 云南 第2位, 排名上升, 与红河州、玉溪在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72013年01月云南工业用地成交详情

保山工业用地成交均价位列云南第3,排名上升与红河州、楚雄州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年01月云南工业用地成交详情

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