2012年01月云南工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月云南工业用地成交总况分析

2012年01月，云南成交用地总面积 4,423,332 平方米（约合 6,635亩）
· 工业用地面积为 1,390,412 平方米（约合2,086 亩），占总面积的31% ，环比下降 42.62 %；
· 成交金额共计351,569万元，其中工业用地金额33,094万元，占比9.41% ，环比下降 49.13 %；
· 成交土地260宗,其中工业用地29宗，占总宗数的11.15% ，环比下降 47.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德宏州	306,569	22.05%	-	4,788	14.47%	-	6	20.69%	-
保山	302,194	21.73%	-	4,585	13.85%	-	6	20.69%	-
曲靖	485,565	34.92%	-1.43%	12,698	38.37%	4.39%	4	13.79%	100%
玉溪	50,106	3.6%	173.31%	1,945	5.87%	194.55%	4	13.79%	300%
西双版纳	137,181	9.87%	-	2,619	7.91%	-	2	6.9%	-
昆明	64,997	4.67%	-54.6%	5,483	16.57%	45.07%	2	6.9%	-66.67%
昭通	23,588	1.7%	-91.78%	723	2.18%	-85.23%	2	6.9%	-50%
普洱	14,454	1.04%	-	179	0.54%	-	1	3.45%	-
临沧	4,000	0.29%	-	60	0.18%	-	1	3.45%	-
大理州	1,760	0.13%	-98.36%	18	0.05%	-99.47%	1	3.45%	-85.71%

图1 云南工业用地成交总况

二、2012年01月云南工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年01月云南工业用地市场交易分析

三、2012年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保山、德宏州成交宗数最多。同时，玉溪、保山、普洱、西双版纳、德宏州、临沧也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、保山、普洱、西双版纳、德宏州、临沧正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势楚雄州、红河州、大理州、昭通热度有所降低。

图3 2012年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2012年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲靖成交金额最高，高达 12,698万元。全市成交总金额较上月下降 49.13%呈现波动状态。

图4 2012年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 56 万元/亩，大理州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2012年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富源煤资源综合利用有限公司竞得，为10,750万元；而云南华天物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2012年01月面积最大的地块为624.85亩，位于富源县后所镇洗洋塘村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲靖	富源县后所镇洗洋塘村委会	10750	17	624.85	富源煤资源综合利用有限公司
2	昆明	安宁市连然街道办事处	5400	58	92.55	云南华天物流有限公司
3	保山	柯街镇联合村	4226	10	422.58	昌宁县佳阳城市建设投资有限责任公司
4	德宏州	瑞丽市姐相乡顺哈村委会汉弄村民小组	2000	8	250	瑞丽市景成集团有限公司
5	西双版纳	景洪工业园区	1800	30	60	西双版纳印奇生物资源开发有限公司
6	玉溪	玉溪市红塔区大营街街道办事处赵桅村	1294	36	36.07	新平金泰果品有限公司
7	曲靖	会泽县金钟镇土城村、长巧公路以南。	1201	22	54.6	会泽浩宇生物科技有限公司
8	德宏州	省道234线北侧、大沙河旁	1100	15	74.34	瑞丽市益源仓储服务有限公司
9	德宏州	芒市工业园区遮放片区	963	10	100	德宏高深橡胶产业发展有限公司
10	西双版纳	勐海县工业聚集区内	818	6	145.77	勐海庆阳茶业有限公司
11	曲靖	陆良县工业园区青山片区	491	16	30.3	陆良县云海机械有限公司
12	德宏州	芒市320国道东侧、烟草公司仓库用地南侧	413	27	15.3	德宏瑞丰农业科技有限责任公司、潞西市金山机械制造厂
13	昭通	永善县溪洛渡镇干河村委会干海第一小组	404	20	19.82	永善县开发投资有限公司
14	昭通	永善县溪洛渡镇干河村委会干海第一小组	319	20	15.56	永善县开发投资有限公司
15	曲靖	中枢镇西桥望尘哨	255	14	18.59	陈保学
16	玉溪	易门县大椿树加油站对面	240	13	18	易门景峯混凝土有限责任公司
17	德宏州	陇川县户撒乡政府驻地	216	15	14.42	云南烟草保山香料烟有限责任公司
18	玉溪	通海县秀山街道办事处东村新路头	209	46	4.54	通海县雪宝禽类专业合作社
19	玉溪	易门县六街镇茶树三贤村苦李子箐	201	12	16.54	云南凯旋饮料有限公司
20	普洱	西盟县力所乡南亢村（募西公路60公里处）	179	8	21.68	云南农垦集团西盟橡胶有限责任公司
21	保山	龙陵县镇安镇邦别村	155	9	16.63	龙陵县攀星矿业有限公司
22	德宏州	陇川县户撒乡政府驻地	96	17	5.8	娄四东
23	昆明	云南嵩明杨林工业园区五鑫路西侧	82	17	4.94	嵩明县工业开发建设经营公司
24	保山	龙陵县镇安镇计生站旁	71	22	3.24	龙陵县映象农资有限公司
25	临沧	南部新区	60	10	6	云南顺宁府酒业有限责任公司
26	保山	龙二中旁	51	16	3.26	龙陵县镇安镇振兴茶厂
27	保山	镇安镇镇安办事处	51	16	3.26	龙陵县镇安顺发核桃加工厂
28	保山	施甸县甸阳镇乌邑村委会	31	7	4.32	施甸县飞达烟花爆竹有限公司
29	大理州	云龙县漕涧铁厂村委会和仁山村委会	18	7	2.64	云龙县漕涧响水河发电有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与贵州、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.36% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与湖北、海南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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