2012年01月玉溪工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月玉溪工业用地成交总况分析

2012年01月，玉溪成交用地总面积 538,560 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 50,106 平方米（约合75 亩），占总面积的9% ，环比增长 173.31 %；
· 成交金额共计60,314万元，其中工业用地金额1,944万元，占比3.22% ，环比增长 194.55 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易门县	23,029	45.96%	-	441	22.67%	-	2	50%	-
红塔区	24,049	48%	31.18%	1,294	66.56%	96.06%	1	25%	持平
通海县	3,028	6.04%	-	210	10.77%	-	1	25%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2012年01月玉溪工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年01月玉溪工业用地市场交易分析

三、2012年01月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，易门县成交宗数最多，这也是易门县近12月以来第 1 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，红塔区、通海县、易门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红塔区、通海县、易门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2012年01月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 1,294万元。全市成交总金额较上月增长 194.55%呈现波动状态。

图4 2012年01月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通海县成交均价最高，达到 46 万元/亩，易门县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2012年01月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新平金泰果品有限公司竞得，为1,294万元；而通海县雪宝禽类专业合作社竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年01月面积最大的地块为36.07亩，位于玉溪市红塔区大营街街道办事处赵桅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	玉溪市红塔区大营街街道办事处赵桅村	1294	36	36.07	新平金泰果品有限公司
2	易门县	易门县大椿树加油站对面	240	13	18	易门景峯混凝土有限责任公司
3	通海县	通海县秀山街道办事处东村新路头	209	46	4.54	通海县雪宝禽类专业合作社
4	易门县	易门县六街镇茶树三贤村苦李子箐	201	12	16.54	云南凯旋饮料有限公司