2012年01月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月昆明工业用地成交总况分析

2012年01月，昆明成交用地总面积 377,728 平方米（约合 567亩）
· 工业用地面积为 64,997 平方米（约合97 亩），占总面积的17% ，环比下降 54.6 %；
· 成交金额共计136,387万元，其中工业用地金额5,482万元，占比4.02% ，环比增长 45.07 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	61,702	94.93%	181.94%	5,400	98.5%	980%	1	50%	持平
嵩明县	3,296	5.07%	-95.51%	83	1.5%	-95.69%	1	50%	-66.67%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年01月昆明工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安宁市与嵩明县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2012年01月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年01月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市、嵩明县成交宗数最多。同时，安宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嵩明县热度有所降低。

图3 2012年01月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 5,400万元。全市成交总金额较上月增长 45.07%呈现波动状态。

图4 2012年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 58 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年01月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南华天物流有限公司竞得，为5,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为92.55亩，位于安宁市连然街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市连然街道办事处	5400	58	92.55	云南华天物流有限公司
2	嵩明县	云南嵩明杨林工业园区五鑫路西侧	82	17	4.94	嵩明县工业开发建设经营公司