2017年03月云南工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月云南工业用地成交总况分析

2017年03月，云南成交用地总面积 1,452,107 平方米（约合 2,178亩）
· 工业用地面积为 723,657 平方米（约合1,085 亩），占总面积的50% ，环比下降 42.39 %；
· 成交金额共计93,665万元，其中工业用地金额18,234万元，占比19.47% ，环比下降 45.82 %；
· 成交土地147宗,其中工业用地30宗，占总宗数的20.41% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	492,070	68%	17581.28%	11,965	65.62%	13975.8%	9	30%	800%
昆明	76,068	10.51%	-1.15%	1,968	10.79%	-65.91%	8	26.67%	700%
保山	44,783	6.19%	-95.99%	1,514	8.3%	-94.2%	5	16.67%	-72.22%
曲靖	57,278	7.92%	3764.91%	1,717	9.41%	2774.21%	4	13.33%	300%
丽江	42,669	5.9%	-	647	3.55%	-	2	6.67%	-
楚雄州	5,703	0.79%	-	223	1.22%	-	1	3.33%	-
文山州	5,087	0.7%	-	203	1.11%	-	1	3.33%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年03月云南工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年03月云南工业用地市场交易分析

三、2017年03月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、丽江、楚雄州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、丽江、楚雄州、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、保山、红河州、德宏州热度有所降低。

图3 2017年03月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年03月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 11,964万元。全市成交总金额较上月下降 45.82%呈现下降状态。

图4 2017年03月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山州成交均价最高，达到 27 万元/亩，丽江成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年03月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南向道投资有限公司竞得，为2,410万元；而云南实建饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年03月面积最大的地块为184.17亩，位于澄江工业园区蛟龙潭片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	澄江工业园区蛟龙潭片区	2410	13	184.17	云南向道投资有限公司
2	玉溪	澄江工业园区蛟龙潭片区	2120	13	161.95	云南向道投资有限公司
3	玉溪	澄江工业园区蛟龙潭片区	2110	13	166.03	云南向道投资有限公司
4	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3地块（红塔区春和街道中所居委会）	1670	39	42.98	云南玉农兴联科技发展有限公司
5	玉溪	澄江工业园区蛟龙潭片区	1406	13	110.73	云南向道投资有限公司
6	玉溪	玉溪红塔工业园区观音山片区南箐路与创业路交叉口西北角	1011	31	32.52	玉溪市荣盛科技有限公司
7	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3地块（红塔区春和街道中所居委会）	775	39	19.92	云南实建饮料有限公司
8	曲靖	富源县胜境街道办事处	670	22	29.8	云南蓝天铝业环保科技有限
9	曲靖	工业园区青山片区	638	29	22.12	陆良星火家具有限公司
10	保山	腾冲市北海乡打苴村	596	25	23.84	腾冲市福德生物资源开发有限公司
11	保山	腾冲市中和镇东坪村	400	20	19.98	腾冲晓红食品加工厂
12	丽江	丽江市高新技术产业经济区A-02-03地块	398	10	39.38	云南飞驰新能源汽车科技有限公司
13	昆明	小街工业园区26米道路北侧	393	17	22.86	昆明市鹤源工贸有限公司
14	昆明	小街工业园区26米道路南侧	312	17	17.98	云南萌泰汽车配件有限责任公司
15	玉溪	新平县建兴乡马鹿社区马鹿小组	269	20	13.43	新平东绿食品有限公司
16	保山	保山市水长工业园区水长片区	253	22	11.49	保山市昆建建材有限责任公司
17	保山	保山市水长工业园区水长片区	253	22	11.49	保山市昆建建材有限责任公司
18	丽江	丽江市高新技术产业经济区A-02-02、A-02-03地块	249	10	24.62	丽江先锋食品开发有限公司
19	昆明	小街工业园区20米道路西侧	243	17	14	云南隆源线路器材有限公司
20	昆明	小街工业园区20米道路东侧	241	17	14.19	嵩明喜源电力器材有限公司
21	曲靖	沾益区城西轻工片区	228	12	18.99	曲靖传丰食品有限责任公司
22	楚雄州	位于金碧镇黄海屯村委会张家村民小组（黄海屯加油站对面），东临张家村民小组集体用地，西临南永二级公路，南临燃气站建设项目用地，北临张家村民小组农户	222	26	8.55	大姚通合汽车经贸有限责任公司
23	昆明	小街工业园区隆源线路器材有限公司西侧	220	17	12.67	云南嵩明工矿器材厂
24	昆明	小街工业园区20米道路北侧	207	17	12.07	嵩明俊杰线路器材有限公司
25	文山州	广南县莲城镇那榔酒厂南面	202	27	7.63	广南润和木业有限公司
26	玉溪	玉溪红塔工业园区观音山片区原中所五金厂原址	193	30	6.38	玉溪市渠成机械制造有限公司
27	昆明	小街工业园区26米道路北侧	182	17	10.6	嵩明福全金属制品制造有限公司
28	曲靖	沾益区城西轻工片区	180	12	15.01	曲靖正嘉金属制品有限公司
29	昆明	小街工业园区20米道路北侧	169	17	9.73	昆明市嵩明富华恒宇工贸有限公司
30	保山	昌宁县鸡飞镇鸡飞变电站岔路口北侧	12	33	0.37	昌宁县宝益源水电开发有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与天津、广西在同一梯队，成交面积占全国1.41% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与山东、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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