2017年03月保山工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月保山工业用地成交总况分析

2017年03月，保山成交用地总面积 65,198 平方米（约合 98亩）
· 工业用地面积为 44,783 平方米（约合67 亩），占总面积的69% ，环比下降 95.99 %；
· 成交金额共计2,825万元，其中工业用地金额1,514万元，占比53.59% ，环比下降 94.2 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	29,215	65.24%	-	996	65.79%	-	2	40%	-
施甸县	15,322	34.21%	-54.73%	506	33.4%	-54.07%	2	40%	-50%
昌宁县	246	0.55%	-	13	0.81%	-	1	20%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2017年03月保山工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且腾冲市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年03月保山工业用地市场交易分析

三、2017年03月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县、腾冲市成交宗数最多。同时，昌宁县、腾冲市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌宁县、腾冲市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势施甸县热度有所降低。

图3 2017年03月保山工业用地成交宗数分析

四、2017年03月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，腾冲市成交金额最高，高达 996万元。全市成交总金额较上月下降 94.2%呈现波动状态。

图4 2017年03月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌宁县成交均价最高，达到 33 万元/亩，施甸县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月保山各地区土地成交均价分布

五、2017年03月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾冲市福德生物资源开发有限公司竞得，为596万元；而昌宁县宝益源水电开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年03月面积最大的地块为23.84亩，位于腾冲市北海乡打苴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	腾冲市	腾冲市北海乡打苴村	596	25	23.84	腾冲市福德生物资源开发有限公司
2	腾冲市	腾冲市中和镇东坪村	400	20	19.98	腾冲晓红食品加工厂
3	施甸县	保山市水长工业园区水长片区	253	22	11.49	保山市昆建建材有限责任公司
4	施甸县	保山市水长工业园区水长片区	253	22	11.49	保山市昆建建材有限责任公司
5	昌宁县	昌宁县鸡飞镇鸡飞变电站岔路口北侧	12	33	0.37	昌宁县宝益源水电开发有限公司