2012年12月云南工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月云南工业用地成交总况分析

2012年12月，云南成交用地总面积 10,105,624 平方米（约合 15,158亩）
· 工业用地面积为 3,029,246 平方米（约合4,544 亩），占总面积的30% ，环比增长 30.49 %；
· 成交金额共计1,599,016万元，其中工业用地金额78,785万元，占比4.93% ，环比增长 27.33 %；
· 成交土地466宗,其中工业用地62宗，占总宗数的13.3% ，环比增长 14.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	719,409	23.75%	-0.14%	28,442	36.1%	-11.36%	13	20.97%	-18.75%
曲靖	615,436	20.32%	367.41%	17,570	22.3%	489.73%	10	16.13%	150%
普洱	40,945	1.35%	191.73%	1,016	1.29%	138.28%	8	12.9%	166.67%
文山州	351,514	11.6%	3315.41%	7,617	9.67%	3696.42%	6	9.68%	500%
玉溪	139,408	4.6%	35.09%	6,243	7.92%	215.59%	5	8.06%	-50%
楚雄州	86,953	2.87%	-82.85%	2,026	2.57%	-79.12%	5	8.06%	25%
红河州	119,504	3.95%	-16.45%	2,080	2.64%	-19.63%	4	6.45%	33.33%
大理州	157,058	5.18%	778.25%	1,601	2.03%	760.14%	3	4.84%	50%
保山	119,218	3.94%	3321.87%	3,055	3.88%	5311.37%	3	4.84%	200%
丽江	658,593	21.74%	5997.52%	8,190	10.39%	2197.79%	2	3.23%	100%
德宏州	17,209	0.57%	-90.53%	833	1.06%	-71.31%	2	3.23%	-60%
昭通	4,000	0.13%	-96.54%	117	0.15%	-95.12%	1	1.61%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2012年12月云南工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2012年12月云南工业用地市场交易分析

三、2012年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 6 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、保山、丽江、普洱、文山州、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、保山、丽江、普洱、文山州、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、昭通、楚雄州、红河州、德宏州热度有所降低。

图3 2012年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2012年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 28,441万元。全市成交总金额较上月增长 27.33%呈现上升状态。

图4 2012年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德宏州成交均价最高，达到 32 万元/亩，大理州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2012年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省烟草烟叶公司竞得，为11,227万元；而昆明增荣鑫塑料工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年12月面积最大的地块为982.87亩，位于古城区金山乡文化村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	七甸街道呈七公路旁	11227	25	449.09	云南省烟草烟叶公司
2	曲靖	富源县中安镇四屯村委会	10705	20	533.32	云南云铝泽鑫铝业有限公司
3	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-2地块	9734	35	277.33	云南植物药业有限公司
4	丽江	古城区金山乡文化村委会	8041	8	982.87	云南云铝沥鑫铝业有限公司
5	文山州	麻栗坡县麻栗镇老地房村委会半坡寨村民小组	4587	13	355.75	云南文山麻栗坡县天雄锰业有限公司
6	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅵ1地块（春和街道龙池居委会）	3910	33	117.23	玉溪沃森生物技术有限公司
7	保山	隆阳区板桥工业园区	2132	25	86.72	云南优昊实业有限公司
8	文山州	砚山县江那镇（砚平高速公路连接线旁）	2080	17	120	云南耕耘种业有限公司
9	昆明	昆明经济技术开发区洛羊物流片区02-08-02号地块	2061	45	45.8	云南羊甫物资贸易有限公司
10	玉溪	玉溪高新区九龙片区V4地块（春和街道中所居委会）	1532	33	45.95	云南贡润祥茶产业开发有限公司
11	曲靖	罗平县罗雄镇324国道边（罗平县新海丰公司北侧）	1485	20	74.99	罗平县阳洋黄姜有限公司
12	红河州	石屏县松村冲门口	1469	10	148.89	石屏豆制品特色产业园区管理委员会
13	曲靖	罗平县九龙镇黄罗公路边（排灌站）	1089	18	60.49	罗平县市政工程有限责任公司
14	昆明	昆明经济技术开发区洛羊物流片区02-08-01号地块	1035	45	23.01	云南华旭教学设备有限公司
15	曲靖	师宗县丹凤镇工业园区	1034	17	60.8	师宗县天源投资开发有限责任公司
16	曲靖	宣威市羊场镇	977	14	67.54	云南宣威磷电有限责任公司
17	昆明	晋宁县工业园区晋城基地	914	16	55.72	云南坤瑞泰隆建材科技有限公司
18	曲靖	师宗县丹凤镇工业园区	851	17	50.08	云南丰泰物流有限公司
19	大理州	鹤庆县西邑镇七坪村委会	834	5	166.85	鹤庆凌云资源综合利用有限公司
20	曲靖	宣威市双龙街道办事处	686	21	32.66	宣威市宣润食品有限公司
21	昆明	晋宁县工业园区晋城基地	638	16	38.68	云南华厦建材有限公司
22	楚雄州	南华县老高坝工业园区	622	13	46.9	廖远明
23	德宏州	陇川县章凤镇户弄村民委员会费岗村民小组	599	30	19.96	陇川县章凤康复水泥制品厂
24	昆明	晋宁县工业园区二街基地	572	13	44	云南中瀛化工有限公司
25	保山	龙陵县勐糯镇勐糯村	555	10	55.45	云南康丰糖业（集团）有限公司
26	楚雄州	开发区医药工业园	553	19	29.52	云南极粹生物科技有限公司
27	昆明	晋宁县工业园区二街基地	546	13	42.03	云南南塑实业有限公司
28	楚雄州	开发区医药工业园	526	19	28.09	云南云药科技股份有限公司
29	大理州	太邑乡太邑村	513	11	45.84	大理沐鑫弘冶金有限公司
30	昆明	西山区海口街道办事处	461	46	10	昆明增荣鑫塑料工贸有限责任公司
31	曲靖	沾益县盘江镇遵化铺社区绿阴塘	461	18	25.6	沾益县惠发工贸有限公司
32	文山州	广南县莲城镇北宁社区那糯村	454	20	22.97	广南县益康米业有限公司
33	玉溪	新平县工业园区桂山片区	428	17	24.68	云南新平云新糖业有限责任公司
34	昆明	晋宁县工业园区二街基地	384	13	29.52	昆明绿色中迅生物有限公司
35	保山	龙陵县勐糯镇勐糯村	367	10	36.66	云南康丰糖业（集团）有限公司
36	昆明	晋宁县工业园区晋城基地	314	14	21.66	晋宁新云兴机械配件制造有限公司
37	玉溪	易门县六街镇六街中学旁	305	18	16.78	云南省烟草公司玉溪市公司
38	红河州	建水县南庄镇羊街村委会新寨村民小组	299	30	9.87	昆明迦叶牙科医疗器械有限公司
39	昆明	晋宁县工业园区二街基地	280	13	21.24	昆明广乐橡塑制品制造有限公司
40	昆明	晋宁县工业园区二街基地	274	13	21.04	云南远安防水科技有限公司
41	文山州	广南县莲城镇南秀社区太平寨	259	19	13.28	广南县凯鑫房地产开发有限公司
42	大理州	南涧镇安定工业园区	253	11	22.9	云南凤凰木业开发有限责任公司
43	普洱	雅邑乡政府新集镇	247	15	16.36	云南省烟草公司普洱市公司墨江县分公司
44	普洱	墨江县联珠镇赖蚌村	243	32	7.58	墨江县农资公司
45	德宏州	陇川县章凤镇农贸市场旁	234	40	5.86	陇川县章凤屠宰厂
46	红河州	绿春县大水沟乡东沙村委会吉克弄保村民小组	221	14	15.41	绿春同力橡胶有限公司
47	楚雄州	楚雄开发区生物产业园	199	17	11.42	云南楚山源生物科技有限公司
48	曲靖	宣威市羊场镇	169	14	11.68	云南宣威磷电有限责任公司
49	丽江	永胜县程海镇海腰村	148	30	5.02	永胜县程海镇金邦水产品经营部
50	文山州	广南县五珠乡五珠村民委小箐脚村	140	15	9.13	云南省烟草公司文山州公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与甘肃、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.54% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与江苏、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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