2012年12月文山州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月文山州工业用地成交总况分析

2012年12月，文山州成交用地总面积 451,177 平方米（约合 677亩）
· 工业用地面积为 351,514 平方米（约合527 亩），占总面积的78% ，环比增长 3315.41 %；
· 成交金额共计14,800万元，其中工业用地金额7,617万元，占比51.46% ，环比增长 3696.42 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广南县	30,252	8.61%	-	853	11.19%	-	3	50%	-
麻栗坡县	237,167	67.47%	2204.38%	4,588	60.23%	2186.46%	1	16.67%	持平
砚山县	80,000	22.76%	-	2,080	27.31%	-	1	16.67%	-
文山市	4,095	1.16%	-	98	1.27%	-	1	16.67%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2012年12月文山州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且麻栗坡县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年12月文山州工业用地市场交易分析

三、2012年12月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广南县成交宗数最多，这也是广南县近12月以来第 1 次成为文山州成交土地最多地区。同时，广南县、文山市、麻栗坡县、砚山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广南县、文山市、麻栗坡县、砚山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月文山州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻栗坡县成交金额最高，高达 4,587万元。全市成交总金额较上月增长 3696.42%呈现上升状态。

图4 2012年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广南县成交均价最高，达到 19 万元/亩，麻栗坡县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月文山州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南文山麻栗坡县天雄锰业有限公司竞得，为4,587万元；而广南县益康米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年12月面积最大的地块为355.75亩，位于麻栗坡县麻栗镇老地房村委会半坡寨村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻栗坡县	麻栗坡县麻栗镇老地房村委会半坡寨村民小组	4587	13	355.75	云南文山麻栗坡县天雄锰业有限公司
2	砚山县	砚山县江那镇（砚平高速公路连接线旁）	2080	17	120	云南耕耘种业有限公司
3	广南县	广南县莲城镇北宁社区那糯村	454	20	22.97	广南县益康米业有限公司
4	广南县	广南县莲城镇南秀社区太平寨	259	19	13.28	广南县凯鑫房地产开发有限公司
5	广南县	广南县五珠乡五珠村民委小箐脚村	140	15	9.13	云南省烟草公司文山州公司
6	文山市	东山乡	97	16	6.14	马保丽