2012年12月保山工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月保山工业用地成交总况分析

2012年12月，保山成交用地总面积 1,056,634 平方米（约合 1,585亩）
· 工业用地面积为 119,218 平方米（约合179 亩），占总面积的11% ，环比增长 3321.87 %；
· 成交金额共计29,166万元，其中工业用地金额3,054万元，占比10.47% ，环比增长 5311.37 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地3宗，占总宗数的5.26% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙陵县	61,402	51.5%	1662.4%	923	30.19%	1533.66%	2	66.67%	100%
隆阳区	57,816	48.5%	-	2,133	69.81%	-	1	33.33%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2012年12月保山工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在隆阳区与龙陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙陵县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年12月保山工业用地市场交易分析

三、2012年12月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙陵县成交宗数最多，这也是龙陵县近12月以来第 5 次成为保山成交土地最多地区。同时，隆阳区、龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆阳区、龙陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月保山工业用地成交宗数分析

四、2012年12月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 2,132万元。全市成交总金额较上月增长 5311.37%呈现波动状态。

图4 2012年12月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，龙陵县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月保山各地区土地成交均价分布

五、2012年12月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南优昊实业有限公司竞得，为2,132万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为86.72亩，位于隆阳区板桥工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	隆阳区板桥工业园区	2132	25	86.72	云南优昊实业有限公司
2	龙陵县	龙陵县勐糯镇勐糯村	555	10	55.45	云南康丰糖业（集团）有限公司
3	龙陵县	龙陵县勐糯镇勐糯村	367	10	36.66	云南康丰糖业（集团）有限公司