2014年06月昆明工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月昆明工业用地成交总况分析

2014年06月，昆明成交用地总面积 711,821 平方米（约合 1,068亩）
· 工业用地面积为 73,375 平方米（约合110 亩），占总面积的10% ，环比下降 62.13 %；
· 成交金额共计177,285万元，其中工业用地金额2,242万元，占比1.26% ，环比下降 54.31 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	73,375	100%	-	2,242	100%	-	2	100%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2014年06月昆明工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安宁市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年06月昆明工业用地市场交易分析

三、2014年06月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市成交宗数最多，这也是安宁市近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月昆明工业用地成交宗数分析

四、2014年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 2,242万元。全市成交总金额较上月下降 54.31%呈现下降状态。

图4 2014年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 20 万元/亩，安宁市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月昆明各地区土地成交均价分布

五、2014年06月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南瑞升香料技术有限公司竞得，为2,002万元；而安宁展华建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年06月面积最大的地块为100.06亩，位于安宁市青龙街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市青龙街道办事处	2002	20	100.06	云南瑞升香料技术有限公司
2	安宁市	安宁市草铺街道办事处	240	24	10	安宁展华建材有限公司