2017年05月大理州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月大理州工业用地成交总况分析

2017年05月，大理州成交用地总面积 133,838 平方米（约合 201亩）
· 工业用地面积为 126,078 平方米（约合189 亩），占总面积的94% ，环比增长 54.81 %；
· 成交金额共计4,036万元，其中工业用地金额2,640万元，占比65.41% ，环比增长 64.23 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巍山县	59,411	47.12%	-	1,783	67.52%	-	2	66.67%	-
鹤庆县	66,667	52.88%	5.71%	858	32.48%	-27.67%	1	33.33%	-50%

图1 大理州工业用地成交总况

二、2017年05月大理州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巍山县与鹤庆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年05月大理州工业用地市场交易分析

三、2017年05月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巍山县成交宗数最多，这也是巍山县近12月以来第 1 次成为大理州成交土地最多地区。同时，巍山县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巍山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤庆县热度有所降低。

图3 2017年05月大理州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巍山县成交金额最高，高达 1,782万元。全市成交总金额较上月增长 64.23%呈现上升状态。

图4 2017年05月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巍山县成交均价最高，达到 20 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月大理州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南元金药业竞得，为1,002万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2017年05月面积最大的地块为100亩，位于鹤庆县西邑镇大丽路西、500千伏变电站以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巍山县	巍山县甸中工业园区内	1002	20	50.09	云南元金药业
2	鹤庆县	鹤庆县西邑镇大丽路西、500千伏变电站以北	857	9	100	大理州庆峰新材料有限公司
3	巍山县	巍山县甸中工业园区内	781	20	39.03	云南滇本草药业有限公司