2017年05月云南工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月云南工业用地成交总况分析

2017年05月，云南成交用地总面积 3,177,652 平方米（约合 4,766亩）
· 工业用地面积为 1,779,936 平方米（约合2,670 亩），占总面积的56% ，环比增长 33.81 %；
· 成交金额共计328,662万元，其中工业用地金额39,155万元，占比11.91% ，环比增长 54.09 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地34宗，占总宗数的21.38% ，环比增长 36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	951,745	53.47%	17482.72%	21,765	55.58%	1431.02%	9	26.47%	800%
普洱	83,725	4.7%	-	2,618	6.68%	-	9	26.47%	-
楚雄州	202,972	11.4%	-	2,593	6.62%	-	3	8.82%	-
大理州	126,078	7.08%	54.81%	2,640	6.74%	64.23%	3	8.82%	持平
曲靖	19,119	1.07%	-	562	1.43%	-	3	8.82%	-
保山	29,648	1.67%	-	730	1.86%	-	2	5.88%	-
丽江	169,689	9.53%	-	3,258	8.32%	-	1	2.94%	-
红河州	160,987	9.04%	2328.52%	4,106	10.48%	2535.23%	1	2.94%	持平
迪庆州	20,000	1.12%	-96.19%	600	1.53%	-83.03%	1	2.94%	持平
昭通	12,988	0.73%	-	202	0.51%	-	1	2.94%	-
临沧	2,987	0.17%	-	86	0.22%	-	1	2.94%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年05月云南工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年05月云南工业用地市场交易分析

三、2017年05月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明、普洱成交宗数最多。同时，昆明、曲靖、昭通、丽江、普洱、临沧、楚雄州、红河州、大理州、保山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、昭通、丽江、普洱、临沧、楚雄州、红河州、大理州、保山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、文山州、迪庆州热度有所降低。

图3 2017年05月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年05月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 21,764万元。全市成交总金额较上月增长 54.09%呈现上升状态。

图4 2017年05月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普洱成交均价最高，达到 21 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年05月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明新能源汽车工程技术中心有限公司竞得，为14,664万元；而曲靖市烟草公司沾益分公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年05月面积最大的地块为977.61亩，位于嵩明县杨林工业园区空港大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	嵩明县杨林工业园区空港大道东侧	14664	15	977.61	昆明新能源汽车工程技术中心有限公司
2	红河州	个旧市卡房镇扯土白村委会舍俄迷村	4105	17	241.48	个旧市现代农业投资有限责任公司
3	丽江	丽江市高新技术经济区A-02-06号地块	3258	13	254.53	丽江瑞讯通信技术有限公司
4	昆明	安宁市青龙街道	2542	15	171.8	云南鼎翔投资有限公司
5	昆明	安宁市青龙街道办事处	2542	15	171.8	云南鼎翔投资有限公司
6	楚雄州	禄丰县勤丰镇沙龙村民委员会	2305	8	288.06	禄丰天宝磷化工有限公司
7	普洱	普洱市思茅区倚象镇帝泊洱大道南侧（热作学院东侧）	1270	25	50	普洱市泳成网络信息有限责任公司
8	大理州	巍山县甸中工业园区内	1002	20	50.09	云南元金药业
9	大理州	鹤庆县西邑镇大丽路西、500千伏变电站以北	857	9	100	大理州庆峰新材料有限公司
10	大理州	巍山县甸中工业园区内	781	20	39.03	云南滇本草药业有限公司
11	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	767	18	42.35	云南力诺瑞特门业有限公司
12	迪庆州	香格里拉市建塘镇尼史村委会居都谷村民小组	600	20	30	云南藏燃能源开发有限公司
13	昆明	昆明新城高新技术产业基地B5-01-04地块	429	30	14.29	昆明迈多生物科技开发有限公司
14	保山	腾冲市中和镇东坪社区	411	16	25.03	腾冲立立红红木家具有限公司
15	普洱	景谷县将军路污水处理厂旁	397	22	18.04	欧阳自强
16	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路以东，和兴街以北	379	22	17.02	云南东飞商贸有限公司
17	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	363	18	19.95	昆明高轩月塑料制品有限公司
18	保山	腾冲市中和镇东坪社区	319	16	19.44	腾冲大家文化发展有限公司
19	普洱	景谷县工业大道污水处理厂旁	295	22	13.43	景谷傣族彝族自治县金碧经贸有限责任公司
20	昭通	彝良县钟鸣镇木龙村魏家堡村民小组	202	10	19.48	彝良恒基环保科技有限公司
21	楚雄州	武定县狮山镇旧城社区木果甸村民小组	199	28	7.11	禄劝恒迪工贸有限公司武定分公司
22	普洱	思茅区思茅镇莲花寺	197	16	12.44	蒋宇超
23	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	190	14	13.6	云南大禹节水有限公司
24	普洱	思茅区思茅镇莲花寺	174	16	10.91	普洱市国土资源局
25	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	169	18	9.19	昆明同汇机械制造有限公司
26	普洱	景谷县威远镇河东村民委员会马鹿塘村民小组	147	12	12.08	普洱兴驰民用爆破器材专营有限公司景谷分公司
27	曲靖	师宗县雄壁镇大普安等村	119	12	10.06	三峡新能源云南师宗发电有限公司
28	普洱	思茅区思茅镇莲花寺	111	16	6.7	普洱市国土资源局
29	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	98	14	7.03	晋宁格林磊鑫家具有限公司
30	楚雄州	禄丰县金山镇宋家坡村民委员会	90	10	9.28	赵玉萍
31	临沧	临翔区蚂蚁堆乡蚂蚁堆村	85	19	4.48	临沧市永安氧气厂
32	曲靖	沾益县炎方乡刘麦地村委会	64	40	1.6	曲靖市烟草公司沾益分公司
33	普洱	思茅区南屏镇木乃河普洱滇洱农业科技开发有限公司北侧	14	15	0.98	云南普洱英爵油业科技发展有限公司
34	普洱	景谷县威远镇河东村民委员会马鹿塘村民小组	12	12	1	普洱兴驰民用爆破器材专营有限公司景谷分公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与吉林、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.48% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与山西、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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